노바랜드(Novaland – NVL) 투자 그룹의 이사회는 채무를 상환하기 위한 주식 발행 방안을 승인했습니다. 발행되는 주식의 총 수량은 약 1억 6,400만 주로, 이는 현재 유통 중인 주식의 7.99%에 해당합니다. 발행 가격은 채무 상환 비율과 동일하게 주당 약 15,747동입니다. 따라서 노바랜드는 2,577억 동 이상의 채무를 상환할 수 있게 됩니다. 이 주식은 직접 채권자에게 배분되며, 1년간 양도가 제한됩니다. 발행 기간은 2025년 4분기부터 2026년 1분기까지로 예정되어 있습니다.
두 명의 채권자는 노바그룹(Novagroup)과 다이아몬드 프로퍼티(Diamond Properties)입니다. 노바그룹은 부이 탄 응언(Bùi Thành Nhơn) 노바랜드 이사회의 의장이 최대 주주로 있는 조직입니다. 다이아몬드 프로퍼티는 응언 의장의 아내인 카오 티 응옥 수엉(Cao Thị Ngọc Sương)이 이사회를 이끌고 있는 기업입니다. 두 채권자는 노바랜드의 대출을 위해 자신들의 주식을 담보로 제공했습니다. 회사가 어려운 상황에 처했을 때, 이 주주들은 채무 상환을 위해 주식을 매각해야 했습니다.
이번 채무 상환을 위한 주식 발행 방안은 지난 8월에 제안된 계획과 다소 변경되었습니다. 처음에는 NVL이 2,645억 동 이상의 채무를 상환하기 위해 1억 6,800만 주를 발행하고자 했습니다. 응언 의장과 관련된 두 기업 외에도 채권자로는 황 투 차우(Hoàng Thu Châu)도 포함되어 있습니다.
거래 후, 주요 주주들의 소유 비율도 변화하게 됩니다. 노바그룹의 비율은 22.24%로 증가하고, 다이아몬드 프로퍼티의 비율은 7.75%로 감소하는데, 이는 추가로 받은 주식 수가 적어 희석 비율을 따라가지 못했기 때문입니다. 그러나 부이 탄 응언 가족과 관련된 주주들의 NVL 내 소유 비율은 개선될 것입니다. 현재 이들은 약 36.7%의 자본을 보유하고 있으며, 이는 NVL 내 의결권 상실 기준에 가까운 수치입니다. 이번 거래 후 이 비율은 40.44%로 증가할 것으로 예상됩니다.
올해 9개월 동안 NVL은 총 매출이 5,398억 동에 달했다고 보고했습니다. 이 중 판매로 인한 순매출은 거의 4,956억 동으로, 전년 대비 33% 증가했으며, 이는 노바월드 판티엣(NovaWorld Phan Thiet), 노바월드 호 짐(NovaWorld Ho Tram), 아쿠아 시티(Aqua City), 선라이즈 리버사이드(Sunrise Riverside), 팜 시티(Palm City)와 같은 프로젝트의 인도에서 비롯되었습니다. 그들은 1,820억 동의 손실을 기록했으며, 이는 주로 금융 활동 수익 감소 때문입니다.
노바랜드의 총 대출 잔액은 6조 4천억 동을 초과하였으며, 그중 단기 대출은 약 3조 2천억 동입니다. 여전히 많은 자금 유동성 문제를 겪고 있으며, 회사는 해결 방안을 모색하고 있으며, 만기 의무를 이행하고 미비점을 보완하기 위해 여러 가지 재구성 방안을 논의하고 있습니다.