DKRA Consulting의 보고서에 따르면, 2025년에는 13,000개 이상의 리조트 부동산 제품이 시장에 출시될 예정이며, 이는 지난해보다 약 25% 증가한 수치이다. 특히, 새로 출시되는 제품의 수는 33% 증가했다. 소비량은 약 4,000개에 달해 공급에 비해 여전히 저조하지만, 2024년 같은 기간에 비해 1.3배에서 거의 2배로 증가하며 상당한 개선을 보였다. 베트남 부동산 중개 협회(VARS)의 자료 역시 지난해보다 긍정적인 변화를 보여주고 있다. 2025년에는 리조트 부동산의 초급 공급량이 거의 11,000개에 달해 2024년에 비해 약 4배 증가할 것으로 보인다. 전체 상품의 흡수율은 약 55-65%로, 지난해 20-30%에 비해 상당히 높은 수치를 기록하고 있다.
그러나 연구 기관들은 이러한 회복세가 전반적으로 확산되지 않고 있다고 지적하고 있다. VARS의 시장 연구 및 평가 위원회 부회장인 레 딘 쭝(Lê Đình Chung)은 현재의 유동성은 일부 해안 도시 및 대규모 리조트 프로젝트에 집중되어 있으며, 이는 신뢰할 수 있는 투자자들이 개발하는 프로젝트들이다. 여러 기능이 통합된 모델은 주거, 휴양, 장기 투자 수요를 동시에 충족시키며, 단순한 리조트 프로젝트보다 더 높은 관심을 받고 있다.
DKRA Group의 부사장인 보 홍 탕(Võ Hồng Thắng)에 따르면, 리조트 부동산 구매 행태는 더욱 신중해지고 있다. 투자자들은 위치와 가격 상승 기대만으로는 부족하며, 법적 요건, 진행 속도, 프로젝트 완료 후 운영 가능성을 중요하게 고려하고 있다. 따라서 거래는 법적 요건이 완비된 프로젝트에 집중되며, 재정적 능력과 운영 투명성을 갖춘, 프안 티엣(Phan Thiết), 붕 따우(Vũng Tàu), 다낭(Da Nang), 나트랑(Nha Trang) 등의 주요 관광지에 위치한 프로젝트가 주요 대상이 되고 있다.
구매자의 선택이 점점 더 뚜렷해지면서, 투자자들은 개발 전략을 조정할 수밖에 없다. 여러 기업은 프로젝트가 계획 단계에 있을 때 조기 판매를 하지 않고, 법적 요건을 완비하고 건설 후 시장에 출시하기 전에 제품을 운영하는 것을 우선시하고 있다. 에라스 랜드(Eras Land)의 경우, 1월 초에 람돈(Lâm Đồng)에 있는 코스타미고 리조트(Costamigo Resort) 프로젝트에서 126개의 해변 빌라를 소개했다. 이 프로젝트는 12.5헥타르 규모로, 126개의 빌라와 150개 이상의 서비스 객실로 구성되어 있으며, 건설과 인테리어가 완료된 상태이다. 투자자들이 현금 흐름을 고려할 수 있는 기반을 마련하기 위해, 이 프로젝트는 판매 전에 시험 운영에 들어갔다.
유사한 방향으로, Trung Nam Group은 칸호아(Khánh Hòa)에서 아나라 빈 티엔 골프 & 비치 리조트(Anara Bình Tiên Golf & Beach Resort) 프로젝트를 개발하고 있다. 이 프로젝트는 2025년부터 법적 요건과 건설이 완료되어 시험 운영 중이며, 올해 공식적으로 판매를 시작할 계획이다. 나트랑, 다낭, 푸꾸옥(Phú Quốc) 지역의 다른 몇몇 프로젝트도 완공-운영-출시 모델로 진행되고 있다.
시장의 변화에 대해, 에라스 랜드의 총괄 이사인 응우옌 티 탄 후옹(Nguyễn Thị Thanh Hương)은 리조트 부동산이 “안정적이고 지속 가능한” 방향으로 발전하고 있다고 평가했다. 그녀는 “과거에는 시장이 주로 ‘구매-판매-차익’ 논리에 따라 운영되었다면, 이제는 사용 과정에서 창출된 자산 가치가 결정적인 요소”라고 말했다.
이와 같은 관점에서, 그녀는 리조트 부동산이 새로운 발전 주기로 들어설 것이며, 제품의 기준과 운영 능력이 위치와 동등한 중요성을 갖게 될 것이라고 평가했다. 법적 요건과 함께, 운영 및 활용 가능성은 중요한 선별 기준이 되고 있다. 투자자들은 단순히 재임대 약정이나 고정 수익을 바라보는 것이 아니라, 실제 현금 흐름, 운영 용량 및 투자자의 관리 능력을 중시하고 있다. 이러한 변화는 시장이 하락세를 겪은 후 더욱 뚜렷해졌으며, 많은 개인 투자자들이 고위험 제품에서 손실을 경험하고 있다.
전망이 개선되었지만, 전문가들은 리조트 부동산이 뚜렷한 도약을 위해 추가적인 시간이 필요하다고 지적하고 있다. 현재의 투자 단계에서는 투자자가 효율적인 활용과 프로젝트의 중장기 수익 가능성에 대해 충분히 연구해야 한다. 앞으로 법적 요건이 완비되고 관광 생태계와 연결된 위치, 장기 운영 전략을 갖춘 프로젝트만이 안정적인 유동성을 유지할 수 있을 것이다. “단기적으로 많은 압박을 초래하더라도, 이 정리는 리조트 부동산 시장이 건강하고 지속 가능한 방향으로 재구성되는 데 필요한 과정”이라고 그녀는 덧붙였다.