동부 다크락 지방은 고원과 남중부 해안을 연결하는 관문 역할을 하고 있다. 이 중 툴라(투이호아)는 구 푸옌에 속하는 해안 도시로, 해양-고원 회랑의 중요한 연결 고리로 여겨진다. 위치적 이점 덕분에 이 지역은 두 가지 발전 공간의 혜택을 누리고 있다. 관광 분야에서는 바다와 고원을 연결하는 여정이 기후, 경관, 문화적으로 다양한 경험을 제공하는 체인을 열고 있다. 경제적으로는 고원과 해안 간의 운송 거리를 단축하여 농산물, 상품 및 서비스의 유통을 지원한다.
도시적 관점에서 전문가들은 인구와 자본의 증가가 주거, 임대 및 사업 수요를 동반하여 부동산 시장의 장기적인 발전 기반을 마련한다고 보고하고 있다. 클라우드 리저브 센트럴 툴라 프로젝트의 조감도. 사진: 클라우드 게이트
연결의 이점 외에도 산업과 물류는 지역의 장기적인 수요를 창출하는 요소로 자리잡고 있다. 대규모 산업 인프라 프로젝트들이 승인되어, 깊은 항구인 바이 곡, 호아 탐 산업 단지, 호아 팟 제철소 등 수만 개의 일자리를 창출할 것으로 예상된다. 푸옌의 N&G 고급 기술 산업단지도 두 개의 프로젝트에 대해 총 6,500억 동의 투자금을 발표했다.
산업단지와 물류 센터가 운영에 들어가면 전문가와 기술 노동자를 위한 주거 수요와 도시 서비스 수요가 증가하여 시장을 지탱하는 힘이 된다. 클라우드 게이트가 동부 다크락에서 진행하는 단독 빌라 프로젝트의 조감도. 사진: 클라우드 게이트
항공 인프라도 인구와 자본의 흐름을 촉진하는 데 기여하고 있다. 계획에 따르면, 툴라 공항은 2021-2030년 동안 연간 약 300만 명의 승객을 처리할 수 있도록 운영 능력을 향상시킬 예정이며, 2050년까지 500만 명으로 증가할 것으로 예상된다. 이는 대형 경제 중심지와의 연결성을 개선하는 데 기여할 것이다. 운영 능력의 확장은 관광을 지원할 뿐만 아니라 해안 도시에서의 상업 및 숙소 거래에도 기회를 제공한다.
이러한 맥락에서 클라우드 리저브 센트럴 툴라는 트란 푸 거리 북쪽에 개발되고 있으며, 이곳은 기존의 인프라와 편의 시설이 집약된 중심 도시 축에 위치하고 있다. 이 프로젝트는 2025년 12월 19일에 착공되며, 규모는 1.85헥타르로 118채의 연립주택과 16채의 단독 빌라로 구성되어 있으며, 영구 소유가 가능하다. 총 투자금액은 443억 동 이상이며, 토지 사용료는 포함되지 않는다. 이 프로젝트는 실질적인 거주 수요와 장기 서비스 사업을 결합하여 저층 제품에 집중하고 있다. 클라우드 리저브 센트럴 툴라 프로젝트의 연립주택 조감도. 사진: 클라우드 게이트
클라우드 게이트 그룹의 프로젝트 투자 대표에 따르면, 인프라와 지역 연계로 혜택을 보는 지역은 가격에 반영되기까지 시간이 필요하다. 해양-고원 경제 회랑의 교통, 물류, 산업 단지 및 항공과 같은 구성 요소가 점진적으로 완성되면, 실제 거주 수요와 서비스 이용이 증가할 것으로 예상된다. 이 가운데 동부 다크락은 중장기 자본의 새로운 투자처가 될 기회를 맞고 있다.