건설부의 보고서에 따르면, 2025년 부동산 신용은 분기마다 지속적인 증가세를 보이며 대부분의 부동산 유형(주택, 임대 사무실, 산업 단지 등)에서 증가하는 모습을 보였습니다. 2025년 1분기 1.56조 동에서 시작된 이 분야의 신용 잔액은 점진적으로 증가하여 2025년 4분기에는 약 2조 동에 도달하였으며, 이는 단 1년 만에 약 28% 증가한 수치입니다.
구조적으로 보면, 도시 개발 및 주택 투자 프로젝트에 대한 신용 잔액이 여전히 큰 비중을 차지하고 있습니다. 이 그룹의 신용 잔액은 2025년 1분기 481조 170억 동에서 2025년 4분기에는 628조 654억 동으로 증가했습니다. 비슷하게, 부동산 투자 및 사업에 대한 대출 잔액은 506조 444억 동에서 673조 424억 동으로 증가했습니다. 나머지는 임대 사무실, 휴양 부동산, 주택 수리 프로젝트에 대한 대출 잔액입니다.
건설부는 이러한 증가가 프로젝트의 법적 장애물이 점차 해결되고 있음을 반영한다고 평가하였습니다. 자금은 실제 수요가 있는 분야와 도시 개발에 집중되고 있습니다. 기업 채권 시장에서도 변동이 있었습니다. 부동산 채권의 전체 발행 가치에서의 비중은 10월 7.4%에서 11월 38.6%로 증가한 후, 2025년 12월에는 28%로 조정되었습니다. 연말 발행 가치의 증가는 기업들이 여전히 높은 금리 압박을 받고 있음에도 불구하고 자금 접근성이 개선되고 있음을 나타냅니다.
외국 자본 유입에 따르면, 건설부는 지난해 말까지 부동산 분야에 신규 등록된 외국인 직접 투자(FDI)가 81억 달러에 달하며, 이는 전체 자본의 21% 이상을 차지하고 1년 전보다 거의 13% 증가했다고 밝혔습니다. 2025년 10월 호치민시 중심지의 부동산 상황을 보여주는 사진입니다.
분석가들은 2025년 부동산 신용 증가가 긴 침체기를 지나 시장으로 자본이 다시 유입되고 있음을 반영한다고 설명했습니다. 그러나 부동산 신용이 급증하고 총 경제 신용 잔액에서 큰 비중을 차지하는 것은 시스템 안전성에 대한 우려를 초래하고 있습니다. 분석가들은 만약 신용이 여전히 투기적 분야로 집중된다면 자금 불균형과 부실채권 위험이 발생할 수 있다고 경고하고 있습니다.
전문가들은 부동산으로의 자금 흐름을 관리하는 것이 필요하며, 특히 실제 거주 수요를 충족하는 분야, 사회 주택 및 지속 가능한 도시 개발을 위한 신용에 우선순위를 두어야 한다고 강조했습니다. 또한, 자금은 부동산에 과도하게 집중되지 않고, 생산, 고급 기술 및 녹색 경제와 같은 분야로 더 균형 있게 분배되어야 하며, 이는 경제의 장기적인 성장을 지원하기 위함입니다.
이러한 현실을 반영하여, 지난주 주택 및 부동산 정책 중앙 지휘 회의에서 팜 민 찐 총리는 중앙은행이 부동산 신용을 엄격히 관리하고 투기 자본의 시장 왜곡을 방지할 것을 요구했습니다. 또한, 중앙은행은 올해 신용 성장 목표를 약 15%로 설정할 예정인 가운데, 부동산에 투입되는 신용의 위험을 관리하는 정책이 필요하다고 강조했습니다. 건설부는 중앙은행 및 재무부와 협력하여 부동산 신용을 엄격히 관리하고, 투기를 위한 자본 흐름을 처리하여 금융-은행 시스템의 안전성을 보장하겠다고 밝혔습니다.