호치민시 쑤안호아구 보반탄 거리에서 의류 매장을 운영하는 쯔엉 후옌(Chị Huyền Trâm) 씨는 3년 동안 임대했던 80m² 이상의 상가를 최근 반납했다. 집주인이 고객 유치를 위해 향후 6개월 동안 임대료를 거의 50% 인하하겠다고 했지만, 그녀는 운영비를 충당할 수 없어 폐업을 결정했다. 후옌 씨는 “임대료가 절반으로 줄어도 여전히 감당할 수 없다”고 말했다.
호앙사 거리의 상가를 소유한 응우옌 반 탕(Anh Nguyễn Văn Thành) 씨는 매출이 감소하는 상황에서 의류 매장 임차인을 유지하기 위해 임대료를 계속 인하해야 했다고 전했다. 코로나19 이전 80백만 동(약 4,000만 원)에서 현재 40백만 동(약 2,000만 원)으로 약 50% 줄어들었다. 탕 씨는 “코로나19 이전에는 항상 임차인이 가득했지만, 이후 많은 고객이 운영비를 감당하지 못해 임대 계약을 해지했다”고 말했다.
3/2 거리의 쩐 반 캉(Ông Trần Văn Cang) 씨는 65m²의 상가를 운영하며, 과거 한 식당이 월 80백만 동에 임대했으나, 올해 초 고객이 어려움을 겪자 임대료 인하를 요청했다. 계약 해지를 피하기 위해 그는 60백만 동으로 인하했으며, 이후 45백만 동으로 다시 줄였다.
VnExpress의 보도에 따르면, 상가 임대료 인하가 뚜렷하게 나타나고 있으며, 아직 사업 활동이 회복되지 못하고 있다. 구시가지 지역에 위치한 150m²의 한 상가는 임대료를 120백만 동에서 75백만 동으로 약 37% 인하했다. 전기변전소 근처의 두 층짜리 상가는 과거 150백만 동에서 여러 차례 협상 끝에 90백만 동으로 조정되었고, 임차인은 계약을 연장했다.
중심가뿐 아니라, 상업 밀도가 적당한 지역에서도 많은 집주인들이 고객 유치를 위해 임대료를 대폭 인하하고 있다. 푸뉴안 구의 레반시 거리에서 한 상가는 월 60백만 동에서 30백만 동으로 조정되었으며, 탄빈 지역의 여러 상가는 50-70백만 동에서 25-40백만 동으로 인하됐다. 탄푸 지역의 응우옌 손 거리에서도 많은 상가가 30-40% 임대료를 줄여 비어 있는 공간을 피하고 있다.
호치민시 중심부에서 7년 이상의 경력을 가진 부동산 중개인 응우옌 반 탕(Anh Nguyễn Văn Thắng) 씨는 많은 집주인들이 고객 유지를 위해 점진적으로 임대료를 인하해야 한다고 밝혔다. 과거 80-100m²의 상가는 월 60-150백만 동에 임대되었으나, 현재는 보통 30-40% 인하되어 40-90백만 동에 거래되고 있다. 탕 씨는 “임대 수요가 약해지고 운영비가 상승하는 상황에서 기존 고객을 유지하는 것이 신규 고객을 찾는 것보다 위험이 적다”고 말했다.
부동산 보고서에 따르면, 호치민시의 상가 임대 수요는 4분기까지 전 분기 대비 5% 감소하였으며, 최근 3년 동안 20-28% 하락세를 보이고 있다. 임대업체의 조사에서도 33%가 올해 거래가 크게 감소했다고 응답했으며, 48%는 임대 수요가 작년 동기보다 개선되지 않았다고 평가했다. 도심 지역의 상가 임대료는 올해 평균 10-15% 인하되었다.
비슷한 추세로, 집주인들이 임대료를 대폭 인하해야 하는 현실은 전통적인 상가 모델이 큰 압박을 받고 있음을 보여준다. 소비자들이 온라인 쇼핑과 통합 쇼핑 장소를 선호하게 되면서 상가의 효율성이 크게 감소했다. 운영비가 증가하고 매출이 따라가지 못하는 상황에서, 이전에 높은 수준으로 고정되었던 임대료는 현실에 맞지 않게 되었다.
부동산 전문가들은 현재의 임대료 조정이 시장이 스스로 균형을 맞추는 과정이며, 이는 소비자 구매력과 기업의 지불 능력, 상가의 실제 효율성을 반영한다고 평가하고 있다. 상가 시장은 현재 “자연 선별” 과정을 겪고 있으며, 임대료 인하가 단기적인 어려움을 반영하는 것뿐 아니라 도시 소매 시장의 구조적 변화를 보여준다고 덧붙였다.