호치민시 인민위원회(UBND TP HCM)가 시의회(HĐND)에 공공-민간 파트너십(PPP) 방식으로 투자 프로젝트를 검토할 것을 요청하는 제안서에 따르면, 선그룹(Sun Group) 산하의 붕따우 선그룹 유한회사가 제안한 락 치엑 국가 체육 복합 단지 프로젝트가 포함되어 있다. 이 복합 단지는 안칸(An Khánh) 동에 위치하며, 면적은 186헥타르가 넘고, 총 투자액은 약 145조 6천억 동(VND)으로 예상된다.
프로젝트는 문화 및 체육 시설을 중심으로 구성되며, 65,000~75,000명의 수용력을 갖춘 경기장, 약 18,000석의 체육관, 수영, 테니스, 종합 체육 및 다목적 시설을 포함한 여러 기능 구역으로 이루어져 있다. 프로젝트에는 또한 선수와 코치를 위한 서비스 및 공공 시설, 광장, 스포츠 병원, 회의 및 전시 센터, 녹지 공간, 수면 및 공공 경관, 기술 인프라 및 내부 교통 체계와 기타 일부 항목이 포함된다. 계약 체결 후 약 8년 내에 프로젝트가 완료될 것으로 예상된다.
제안서에 따르면, 이 프로젝트는 건설-이양(BT) 계약을 적용한다. 투자자는 100% 자금을 조달하여 건설한 후, 전체 복합 단지를 정부에 인계하여 관리 및 운영하게 된다. 호치민시는 예산으로 지급하지 않고, 법률 규정과 특수 메커니즘에 따라 토지 기금을 이용해 투자자에게 비용을 상환할 예정이다.
선그룹은 BT 계약을 이행하기 위해 락 치엑 복합 단지 내 상업 및 서비스용 토지, 푹끼엔(Phước Kiển) 도시 내 토지, 쭝토(Trường Thọ) 도시, 안칸 동 내 토지 등 4개 구역의 토지를 제안했다. 제안된 총 토지 면적은 약 360헥타르에 달한다.
호치민시는 BT 방식으로 토지를 이용한 지급을 적용하는 것은 도시 발전을 위한 특수 메커니즘에 따라 이루어지며, 이는 98호 결의안 및 260호 결의안에 근거한다고 밝혔다. 4개 토지의 총 잠정 가치는 145조 4천억 동으로, 이는 프로젝트의 총 예상 투자액의 99.89%에 해당한다. 이 가치는 호치민시의 79/2024호 결의안에 첨부된 토지 가격표를 바탕으로 각 토지의 용도 및 위치에 따라 결정되었다.
호치민시에 따르면, 위의 제안된 토지는 현재 제안 단계에 있으며, 법률 규정을 준수하고 정부와 투자자 간의 이익을 조화롭게 하기 위해 계속적으로 검토 및 조정될 예정이다. PPP-BT 모델에 따른 이 프로젝트의 실현은 도시가 즉각적으로 예산을 사용하지 않고도 국가 규모의 체육 시설을 조기에 마련하는 데 도움이 될 것으로 기대된다. 락 치엑 국가 체육 복합 단지는 1994년부터 계획되어 있으며, 도시의 동부 입구에 위치하고 대형 교통 축인 마이치토 대로, 하노이 고속도로(현재의 보응웬자압도로), 호치민-롱탄-다우자이 고속도로와 인접해 있다. 30년 이상이 지난 지금도 자금 부족과 투자 메커니즘의 제약으로 인해 프로젝트는 진행되지 않고 있다.