환경 영향 평가 보고서에 따르면, 빈그룹(Vingroup)의 올림픽 스포츠 도시 개발 프로젝트는 국가의 주요 프로젝트로, 올림픽 도시 형성과 지역 및 국제 스포츠 중심지로의 방향성과 관련이 있다. 이 프로젝트는 약 16,000헥타르의 규모로 연구되고 있으며, 그중 도시 지역은 약 9,171헥타르에 해당한다. 해당 지역은 하노이의 12개 사회 및 동네에 걸쳐 있으며, 국도 1, 21B, 21C, 프랍 반 – 까우 지에 고속도로, 3.5 및 4차 순환도로와 같은 다양한 교통축이 인근에 있다.
주요 투자자는 이 지역의 현재 상태가 농업용지(54%), 농촌 거주지(약 17%), 수산 양식지(11%)로 구성되어 있다고 밝혔다. 이 프로젝트는 2년 이상 경작된 논의 전환이 필요한 지역(8,700헥타르 이상)을 포함하고 있다. 프로젝트는 4개의 주요 구역으로 나뉜다.
구역 A(3,280헥타르, 인구 310,000명)는 고층 복합 건물과 TOD 모델이 결합된 도시 개발을 계획하고 있다. 이곳에는 쇼핑, 오락, 호텔 및 리조트 단지 등이 배치될 예정이다. 구역 B(4,560헥타르, 285,000명)는 국제적인 수준의 경기장이 있는 스포츠 도시 및 서비스 도시로 개발될 예정이다. 국제 행사 유치를 위해 주 투자자는 이 구역에 라크 비엣 경기장(135,000석), 글로벌 아쿠아틱 아레나(40,000석), 스포츠 타워 등 주요 시설을 건설할 계획이다. 이 구역에는 수만 명을 수용할 수 있는 e스포츠 슈퍼 경기장과 전문 대회를 위한 2개의 18홀 골프장도 포함된다.
구역 C(4,498헥타르, 280,000명)는 홍강 생태 공간에 연계된 서비스 및 휴양 도시 개발에 집중할 예정이다. 이곳에는 수천 개의 아파트와 빌라가 있는 국제 선수촌, 호텔 및 리조트, 그리고 도시 중심부에 생태 주거 지역이 포함된다. 구역 D(3,743헥타르, 275,000명)는 골프장 상업 서비스 중심지를 포함한 다기능 경관 축을 건설할 예정이다.
주 투자자는 사회 주택 구역을 독립적으로 배치하고 동기화된 기반 시설을 갖출 계획이라고 밝혔다. 상업 주택 프로젝트에서 사회 주택의 토지는 프로젝트 시작 시 결정될 예정이다. 프로젝트 총 투자액은 약 350조 동으로, 보상, 토지 정리, 재정착 지원 비용이 포함된다. 2030년까지 주 투자자는 응옥 호이 역과 주요 스포츠 시설 단지를 완공할 예정이다. 2030년부터 2040년까지 기업은 주택 그룹을 계속 발전시키고 병원과 스포츠 의학 센터를 건설할 예정이다. 전체 도시 단지는 2040년 이후 완공될 예정이다.
세계적으로 스포츠 도시(Sports urban area)는 국제 기준의 스포츠 시설(경기장, 수영장, 훈련 아카데미 등)과 주거지 및 도시가 결합된 단지로 정의된다. 또한 이들 단지는 상업, 오락, 관광 시설도 포함된다. 대표적인 프로젝트로는 두바이 스포츠 시티(UAE, 5,000헥타르), 카타르 스포츠 시티 – 아스파이어 존, 멜버른 & 올림픽 파크(호주) 등이 있다. 현재 하노이 남부 지역의 가격은 서부 및 동부 지역에 비해 낮은 편이며, 대규모 프로젝트와 도시 단지가 많지 않다. 남부 지역의 토지는 수도의 다른 지역에 비해 상대적으로 더 많은 상황이다.