부동산 시장은 구매자의 접근 방식에서 변화를 보이고 있다. 전문가들은 고급 부문이 단기 투자 역할에서 벗어나 실제 사용 수요와 시간에 따른 가치 보존 능력과 연결된 핵심 자산으로 서서히 이동하고 있다고 분석하고 있다. Savills 베트남에 따르면, 2025년부터 2035년까지의 기간은 베트남이 생산성과 자본의 질에 기반한 성장 모델로 전환하는 중요한 10년으로 여겨진다. 이 과정은 대도시에서 중상층과 고급 인력의 확대를 가져오며, 장기 자산 축적 수요를 형성하는 데 기여하고, 이 중 주거지가 중요한 역할을 한다.
전문가들에 따르면 주거 수요는 단순히 소유하는 것을 넘어 개인의 스타일과 가치를 반영하는 생활 공간을 찾는 방향으로 변화하고 있다. 이는 대도시에서 구매자들이 고급 부동산을 선택하는 기준이 명확하게 변화하고 있음을 보여준다. 전문가들은 고급 부문이 점점 더 선별적 메커니즘에 따라 운영되고 있다고 평가하고 있다. 위치가 확립되고 인프라가 완비되며 법적 투명성이 확보되고 안정적인 주민 커뮤니티가 있는 상품이 시장이 재구성 단계에 접어들면서 더 나은 가치를 유지할 가능성이 높다고 본다.
보스턴 컨설팅 그룹의 보고서에 따르면, 베트남의 중산층 및 상류층 젊은 세대인 ‘Emerging Affluent’ 그룹은 2030년까지 30-34만 명에 이를 것으로 전망되고 있다. 전문가들은 이들이 향후 10년 동안 부동산 시장의 주요 수요층이 될 것으로 평가하고 있으며, 이는 빠른 소득 증가, 지불 능력, 장기 소비 사고방식, 높은 생활 품질 요구 등 덕분이다.
하노이에서는 타이호타이 지역과 홍강 변 개발 지대가 인프라, 계획 및 안정적인 주민 커뮤니티 덕분에 부동산 가치가 명확히 형성된 곳으로 평가받고 있다. Batdongsan의 자료에 따르면, Ciputra 도시 개발 지역의 저층 주택 부문은 24% 상승하여 해당 지역이 실제 자산 축적 단계에 접어들었음을 보여준다. 타이호타이에 위치한 GIA22 – GIA by Kita는 완전한 법적 절차를 갖추고 있으며 한정된 수의 상품을 보유하고 있다.
저층 부동산 공급이 점점 더 제한되는 가운데, 전략적 위치와 완비된 법적 절차를 갖춘 프로젝트가 장기 자산을 찾고 있는 고객층의 관심을 끌고 있다. Kita Group의 관계자는 자사가 개발 중인 프로젝트가 실제 거주 수요와 지속 가능한 축적 기준을 동시에 충족시키는 방향으로 설정되고 있다고 밝혔다. GIA22 – GIA by Kita는 이러한 방향성에 기반하여 타이호타이에 위치하고 있으며, Ciputra의 중심부와 인접해 있고, 홍강 생태축과 65헥타르 규모의 공원에 가까워 도시 연결성과 생태 공간의 균형을 이룬다. 이는 구매자들이 장기 자산 배분 전략의 일환으로 부동산을 고려할 때 중요하게 여기는 요소들이다.
이 프로젝트는 164채의 저층 주택으로 구성되어 있으며, 주민 커뮤니티의 사생활과 선택성을 중시하고 있다. 건축 디자인은 간결함을 강조하며, 공간 비율, 자연 채광 및 환기에 중점을 두고 있다. 편의 시설은 절제된 방향으로 구성되어 있으며, 생활 공간과 에너지 재생 공간에 집중하고 있다.
KITA Group 관계자는 구매자들이 점점 더 신중해짐에 따라 초기 법적 절차의 완비가 핵심 요소로 여겨지고 있다고 강조했다. 이는 부동산을 장기적으로 가치 보존 및 축적의 수단으로 보는 많은 고객들이 선호하는 기준이기도 하다.