전문 사이트 ‘Nhà Tốt’의 토지 시장 보고서에 따르면, 제3분기 말까지 남부 지역의 프로젝트 토지 가격은 여전히 강한 상승세를 보이며, 평균 30% 이상 증가했습니다. 구체적으로, 동나이는 37% 상승, 빈즈엉(구)은 31% 상승, 롱안(구)은 11% 상승했으며, 호치민시(구)는 여전히 높은 가격대를 유지하고 있습니다. 그러나 호치민시와 인근 지역의 토지 수요는 전분기 대비 22%에서 37%까지 감소했습니다.
부동산 온라인 플랫폼 ‘Batdongsan’에서도 유사한 현상이 관찰되었습니다. 이 기관에 따르면, 호치민시(빈즈엉 포함)와 동나이, 롱안(구) 등 인접 시장의 토지 가격은 올해 평균 20-25% 상승했지만, 구매 수요는 22%에서 30% 감소하며 판매자의 가격 기대치와 실제 수요 간의 간극이 점점 커지고 있습니다. 이로 인해 토지의 유동성은 뚜렷한 개선이 없는 상태입니다. DKRA Consulting의 데이터에 따르면, 제3분기 말까지 호치민시와 인근 지역에서 7,100개 이상의 토지가 판매되었으나, 성공적으로 거래된 것은 약 390개에 불과해 소비율은 약 5%에 그쳤습니다. 비록 유동성이 낮은 상황이지만, 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 호치민시는 1㎡당 약 140백만 동, 동나이는 74백만 동, 롱안(구)은 약 60백만 동입니다.
토지 가격이 거래가 침체된 상황에서도 상승하는 이유에 대해 ‘Nhà Tốt’의 트란 응우옌 호앙 우엔 이사는 토지 비용과 프로젝트 개발 비용 상승 외에도 현재 가격 상승이 실제 거래 수요에서 비롯되지 않는다고 설명했습니다. 대신, 가격은 주로 투자자들의 “일방적인” 기대에 의해 유지되고 있습니다. 이는 많은 신규 프로젝트가 일반 시장 가격보다 상당히 높은 가격으로 출시되고 있으며, 심지어 빈즈엉과 롱안(구)의 일부 프로젝트에서는 아파트와 연립주택의 가격 상승에 따라 조정되고 있습니다.
우엔 이사는 시장의 공급-수요 동향이 2차 거래에서 더욱 뚜렷하게 나타난다고 언급했습니다. 일반 시민의 토지 유형은 유동성을 찾기 위해 약 29% 감소한 반면, 빈즈엉(구)은 4% 감소했으며, 호치민시 내 중심 지역과 타이닌의 가격은 크게 변동하지 않았습니다.
남부 지역 부동산 전문 기업 ‘Batdongsan’의 딘 민 투안 이사는 토지 시장이 완전히 유동성이 끊어진 것은 아니지만, 공급과 수요의 불균형이 심각하다고 주장했습니다. 실제 투자자와 거주 목적의 구매자는 호치민시에서 30억~50억 동, 외곽 지역에서는 10억~20억 동의 적정 가격대에 집중하고 있으며, 이와 관련된 가격대는 1㎡당 10~40백만 동입니다. 그러나 현재 대부분의 공급은 1㎡당 30~80백만 동으로, 대부분의 구매자들이 예상하는 재정적 한계를 초과하고 있습니다.
투안 이사는 세금 및 신용 정책이 계속 엄격히 통제되고, 투기 자금이 제한되며, 투자자의 신중한 심리가 더욱 두드러지고 있다고 지적했습니다. 이는 투자 수요 약화로 이어지며, 실제 거주자가 재정에 맞는 적합한 제품을 찾는 데 어려움을 겪고 있어 판매 가격과 구매력 간의 격차가 더욱 심해지고 있습니다.
앞으로 전문가들은 토지 공급이 소폭 증가할 것으로 예상하며, 빈즈엉(구), 롱안(구), 동나이에 집중될 것으로 보입니다. 그러나 유동성의 급격한 개선은 어려울 것으로 보이며, 시장이 2020년 이전의 열기를 되찾기는 힘들 것입니다. 거래는 계속해서 소규모 분할 토지와 저가의 주거용 토지에 집중될 것으로 예상됩니다. 토지 시장은 이제 투기 기대감으로 가격이 지탱되지 않고, 실제 수요에 맞춰 조정되는 시기로 접어들고 있습니다. 이로 인해 판매 가격은 실제 수요에 맞게 조정될 것이며, 고가로 유지되는 제품은 거래가 어려울 수 있습니다.