베트남 정부는 1월 6일 법률에 따라 주거용 토지 사용 권리 경매의 문제를 해결하기 위한 결의안을 발표했다. 이 결의안은 부당 이득과 위반 행위를 방지하기 위한 여러 가지 조치를 규정하고 있으며, 그 중 하나가 토지 경매 보증금 관련이다. 결의안에 따르면, 개인에게 주거용 토지를 제공하기 위한 사용 권리 경매 시, 최소 보증금은 10%이고 최대는 시작 가격의 50%로 설정된다. 이는 현재 자산 경매법에서 요구하는 5-20%의 보증금 규정보다 높은 수준이다. 보증금 인상은 경매에서 높은 가격을 제시한 후 보증금을 포기하는 상황을 방지하기 위한 방안이다. 또한, 경매에 성공한 사람이 돈을 납부하지 않아 결과가 무효화될 경우, 2-5년 동안 경매 참여가 금지된다. 낙찰금을 전액 납부하지 않을 경우에는 6개월에서 3년까지 경매 참여가 금지된다. 관련 기관은 경매 결과가 무효화된 후 10일 이내에 이러한 금지 조치를 결정해야 한다. 이 결의안은 2027년 2월 28일까지 유효하다.
2024년 8월, 하노이 호아이 득(Hoài Đức) 지역에서 토지 경매에 참여한 투자자들. 2024년 말부터 지난해 중반까지 토지 가격이 지속적으로 상승했으며, 하노이 근처에서 시작해 인근 몇 개 주로 확산되었다. 여러 구역에서 1m²당 1억 동을 초과하는 새로운 기록이 세워졌다. 많은 커뮤니티와 중개인들이 경매가 끝난 직후 수백만 동의 차익을 내며 매매에 나섰다. 예를 들어, 하노이 하돈(Hà Đông) 구에서 2024년 10월 19일 경매에서 27개 필지 중 22개 필지가 낙찰되었으나, 결제 기한이 종료된 2025년 3월 중순까지 낙찰자가 돈을 납부하지 않았다. 이러한 상황은 시장에 많은 이상 징후를 드러내어 혼란을 초래하고 있다.