상업 및 예술 거리인 에센시아 브로드웨이는 응우옌 후우 토 거리의 전면에 위치하고 있습니다. 이 프로젝트는 31채의 상업용 주택(160-393 m²)과 56채의 연립 주택(146-345 m²)으로 구성되어 있습니다. 푸 롱은 편의 시설을 수량이 아닌 디자인, 연결 및 주민들의 일상 생활에서의 활용 방식을 중시하는 방향으로 접근했습니다. 푸 롱의 대표에 따르면, 이 프로젝트의 편의 시설은 보조적인 형식의 항목이 아닌 생활 구조의 일부로 간주됩니다. 각 공간은 특정 역할이 설정되어 있으며, 나머지 편의 시설과의 관계 속에서 원활한 생활 리듬을 형성하도록 배치되었습니다. 여기에는 운동, 휴식, 커뮤니티 연결 등이 포함됩니다.
이 전체 구조 속에서 브로드웨이 클럽하우스는 중심 역할을 맡고 있습니다. 이 건물은 일상적인 여러 활동의 교차점으로 디자인되었으며, 주민들의 생활 스타일을 형성하는 장소이기도 합니다. 일반적인 클럽하우스 모델을 따르기보다는, 푸 롱은 알라딘의 “천일야화”에서 영감을 받은 아르 데코 스타일의 건축 언어를 선택하여 공동 생활 공간에 독특한 정체성을 부여했습니다. 클럽하우스는 다양한 기능을 갖춘 다채로운 디자인으로 구성되어 있습니다.
클럽하우스 내부에는 각기 다른 필요를 충족하기 위해 기능별로 편의 시설이 그룹화되어 배치되어 있습니다. 광섬유 수영장은 시각적 효과를 제공하며, 자쿠지와 스파 구역은 신체 회복에 중점을 두고 있습니다. 헬스장과 요가실은 운동 욕구를 충족하고, 도서관 및 개인 활동을 위한 조용한 공간도 마련되어 있습니다. 어린이 놀이 공간은 안전성과 상호작용을 보장하기 위해 별도로 설계되었습니다. 영화관, 가상 골프실 및 루프탑 바와 같은 오락 공간은 서로 다른 고도에 배치되어 있어 경험의 층을 형성하고 사적인 공간을 제공합니다.
푸 롱의 대표에 따르면, 다기능 클럽하우스 모델은 실제 주민의 사용 빈도에 맞추어 설계될 때 효과를 발휘합니다. 생활 습관에 맞춘 편의 시설 개발은 지속 가능한 운영 가능성을 높이고, 과잉 사용이나 형식적인 사용을 피하는 데 도움을 줍니다. 도시를 조망할 수 있는 루프탑 바도 마련되어 있습니다.
에센시아 브로드웨이의 편의 시설 공간은 3,000 m²가 넘는 내부 공원 및 광장 시스템을 통해 클럽하우스를 넘어 확장됩니다. 이 지역은 주민들이 자연스럽게 활동할 수 있는 야외 생활 공간으로, 산책, 만남 및 소규모 이벤트가 진행됩니다. 개방형 디자인과 녹지, 보행로의 조합은 이 지역이 필요한 활력을 유지하면서 과부하 감을 피할 수 있도록 돕습니다.
중심 공간들을 연결하는 내부 거리와 경관은 연속적인 방향으로 조직되어 있습니다. 보행로, 휴식 공간, 전망 지점이 배치되어 주민들이 쉽게 이동할 수 있도록 하고, 휴식을 위한 중간 지점을 제공합니다. 이러한 조직 방식은 내부 생활이 단절되지 않고 통합된 생활 흐름을 형성하도록 돕습니다.
푸 롱에 따르면, 깊이 있는 편의 시설 개발은 안정적인 주민 커뮤니티 구축의 일환입니다. 편의 시설이 자주 사용되고 실제 필요에 맞출 때, 이는 공동 생활 방식을 형성하고 프로젝트의 지속적인 가치 및 결속력을 높이는 데 기여합니다. 에센시아 브로드웨이는 에센시아 남사이공 단지 내 세 번째 프로젝트로, 에센시아 스카이 및 에센시아 파크웨이에 이어 진행되고 있습니다. 이 프로젝트는 약 42%의 건축 밀도를 가지고 있습니다. 관측 전문가들은 예술적 공간과 연계된 맞춤형 편의 시설 접근 방식이 남부 호치민시 저층 주거 단지에서 프로젝트를 차별화하는 요소 중 하나로 작용한다고 보고 있습니다.