산업용 부동산이 ESG(환경, 사회, 거버넌스)에 대한 높은 요구를 점차 부각시키고 있으며, 최적 운영과 지속 가능한 개발이 중요해지고 있습니다. 예를 들어, 프로데지 롱안(Prodezi Long An)은 탄닌(Bến Lức, Tây Ninh) 지역에 400헥타르 규모의 산업단지 프로데지를 개발하고 있으며, 생태 산업 모델을 따르고 탄소 중립을 목표로 하고 있습니다. VnExpress와의 인터뷰에서 프로데지 롱안의 트란 카크 응웬 민(Trương Khắc Nguyên Minh) 부사장은 시장의 변화와 기업이 생태 통합 산업단지 모델을 선택한 이유에 대해 설명했습니다.
그는 2025년을 회고하며, 산업용 부동산 시장의 두드러진 특징에 대해 다음과 같이 말했습니다. “2025년은 전환점입니다. 시장은 많은 해 동안의 성장을 지나 자연 조정 단계에 들어서게 됩니다. 이전에는 투자자들이 규모, 임대료, 빈자리 속도에 주로 관심을 가졌다면, 현재는 ESG, 운영 기준, 새로운 세대 FDI 유치 준비 및 베트남의 COP26에서의 넷 제로(Net Zero) 약속으로 중심이 이동하고 있습니다.” 그는 또한 베트남이 개발 공간 재구성을 강화하고 인프라를 개선하며 녹색 경제를 추진하는 것이 압박이자 기회라고 강조했습니다.
프로데지에게는 통합 생태 산업단지 모델의 가치를 확립할 적절한 시점이라고 전했습니다. 그는 “우리는 처음부터 이 모델을 지속적으로 구축해왔으며, 무조건적으로 면적을 확장하기 보다는 이 모델을 발전시키는 것이 중요합니다.”라고 덧붙였습니다.
프로데지가 “생태 산업단지” 모델을 중심 전략으로 선택한 이유는 무엇일까요? 그는 “생태 산업단지의 핵심은 자원을 최적화하고 공생 가치를 창출하는 것입니다. 공장들은 독립적으로 운영되지 않고 인프라, 에너지, 물, 폐기물 처리 솔루션을 공유합니다. 이를 통해 운영 비용을 줄이고 배출량을 감소시키며 자원 사용 효율성을 높입니다.”라고 설명했습니다.
프로데지는 세 가지 기둥을 기반으로 이 모델을 개발했습니다. 첫째, 녹색, 스마트, 순환 인프라로, 이는 2022년 35호 정부령을 준수하며 국제 ESG 기준에 부합합니다. 둘째, 투자 및 운영을 지원하는 생태계를 구축하여 투자자가 지속 가능한 공급망 요구에 부합하는 시간 단축을 도울 수 있습니다. 셋째, 생산 공간이 가치 사슬과 연결되어 기업들이 장기적으로 관계를 맺을 수 있도록 합니다.
프로데지의 가장 큰 차별점은 ESG를 비즈니스 모델의 핵심 요소로 보고 있다는 점입니다. 물, 에너지, 녹지 또는 배출과 관련된 모든 기준은 계획에서 운영까지 수치화되고 있습니다. 그는 “지속 가능한 산업 발전을 지향하며 고급 기술 산업과 환경 친화적인 산업, 예를 들어 전자제품, 자동차 제조 및 조립, 고급 기술 산업의 부품 산업, 데이터 센터, 물류, 반도체, AI 등을 유치할 것으로 기대합니다.”라고 말했습니다.
프로데지는 산업단지와 맞물려 LA 홈(LA Home)이라는 100헥타르 규모의 주거단지도 개발하고 있습니다. 이 모델은 어떤 가치를 가져올까요? 그는 “우리는 400헥타르 규모의 프로데지와 100헥타르의 LA 홈을 통합된 전체로 계획하여 산업-도시-서비스 모델을 처음부터 일관되게 구축했습니다.”라고 밝혔습니다.
투자자에게는 이로 인해 장기적인 이점이 발생합니다. 기업이 완비된 도시와 연결된 산업단지 내에서 공장을 운영할 때 인력 채용과 유지가 더 수월해집니다. 운영 과정도 더 안정적이며, 글로벌 공급망의 요구를 충족할 수 있습니다. 근로자에게는 이 모델이 이동 시간을 단축하고 교통 압박을 줄이며, 주거, 상업, 서비스가 같은 지역에 통합되어 삶의 질을 높일 수 있도록 합니다. 지역 사회에는 일자리 창출, 부동산 가치 상승, 전통 산업단지 모델에서 자주 나타나는 부정적인 영향을 줄이는 효과가 있습니다. 우리의 목표는 단순한 생산 집합체가 아니라 지속 가능한 발전의 핵심을 형성하는 것입니다.
지난해 프로데지는 지속 가능한 발전에 대한 여러 상을 수상했습니다. 이러한 상의 의미는 무엇일까요? 그는 “우리는 2025 지속 가능한 기업 50대와 국내 주요 부동산 기업 10대에 선정되었습니다. 또한 프로데지는 2025 산업용 부동산 포럼에서 ‘2025년 녹색 전환 전략을 가진 산업용 부동산 개발자’로 선정되었습니다.”라고 언급했습니다. 이는 우리가 처음부터 지속적으로 추진해온 방향에 대한 인정으로, 녹색 인프라, 순환 물, 재생 가능 에너지 및 투명한 운영 프로세스에 대한 투자를 포함합니다.
더 중요한 것은 이러한 상들이 생태 산업단지 모델이 적절한 설계와 관리가 이루어진다면 베트남에서도 실현 가능하다는 것을 보여준다는 점입니다. 생태 기준을 준수함으로써 기업은 위험을 줄이고 운영 비용을 절감하며 국제 파트너의 요구를 충족할 수 있습니다.
프로데지 롱안은 2025 산업용 부동산 포럼에서 ‘2025년 녹색 전환 전략을 가진 산업용 부동산 개발자’로 선정되었습니다.
프로데지의 2026-2030년 계획은 무엇일까요? 그는 “현재 모델의 기준을 높이는 것과 다른 지방으로의 확장을 병행하고 있습니다. 당면 과제는 프로데지 롱안에서 모델 기준을 높이는 것으로, 제품 다각화, 서비스 생태계 완비, 에너지 절약 및 배출 감소 방향으로 운영 최적화를 포함합니다.”라고 말했습니다.
동시에 프로데지는 모델 확장을 연구하고 있습니다. 목표는 프로젝트 수를 늘리는 것이 아니라 표준 모델을 복제하는 것입니다. 각 신규 프로젝트는 생태 기준을 충족하고 도시-서비스와 연결되어 스마트하고 지속 가능한 산업단지를 지향해야 합니다. 장기적으로 우리는 프로데지가 녹색 발전과 경제적 효율이 공존할 수 있음을 입증하는 모델이 되기를 기대하며, 베트남 산업단지의 새로운 기준을 형성하는 데 기여할 것입니다.