호치민시, ‘레드북’ 없는 부동산 거래 주의보 발령! 왜?

베트남, 특히 호치민시에 살다 보면 부동산에 대한 관심이 저절로 높아지죠. 여기저기 아파트며 빌딩이 계속 올라가는 걸 보면 ‘나도 하나 사볼까?’ 하는 생각이 들 때도 있고요. 그런데 최근 호치민시에서 중요한 경고가 나왔어요. 소유권 증명서, 흔히 ‘레드북’이라고 부르는 게 없는 부동산 거래는 위험하다는 내용입니다.

이게 무슨 이야기냐면, 간단히 말해 호치민시에서 부동산을 살 때 반드시 정식 소유권 증명서(레드북)를 확인해야 한다는 거예요. 그렇지 않으면 나중에 큰 낭패를 볼 수 있다는 거죠.

호치민시 토지등록사무소에 따르면, 소유권 증명서가 없는 부동산을 거래하는 건 여러 가지 위험을 초래할 수 있다고 합니다. 예를 들어, 토지에 이미 사람이 살고 있고 기본적인 시설이 갖춰져 있어도, 법적인 절차가 제대로 완료되지 않았다면 정식으로 매매할 수 없다는 거죠. 쉽게 말해, 겉으로 보기에는 멀쩡해 보여도 서류상 문제가 있으면 내 땅이 아니라는 겁니다.

왜 이런 문제가 생길까요? 많은 사람들이 토지를 사용할 권리와 국가가 인정하는 합법적인 토지 사용권을 혼동하기 때문이라고 해요. 또 일부 개발업체들이 자금 부족 때문에 법적 요건을 제대로 갖추지 못한 상태에서 미리 분양을 하는 경우도 있다고 합니다. 이런 경우, 나중에 소유권 증명서를 받지 못하거나, 심지어 재산을 잃을 위험까지 있다는 거죠. 베트남에서 살다 보면 이런 일들이 심심치 않게 들려오는데, 남의 일이 아니라는 생각이 드네요.

그래서 호치민시 당국은 주민들에게 토지를 매매하거나 양도할 때 반드시 소유권 증명서를 확인하고, 분쟁이 없는지, 압류된 토지는 아닌지 꼼꼼히 따져보라고 당부하고 있습니다. 특히 주택 프로젝트 내 토지를 구매할 경우에는 개발사의 재정 능력이나 프로젝트의 법적 서류 등을 철저히 확인해야 한다고 강조하고 있어요. 미래에 지어질 주택을 구매할 때도 개발사에게 관리 기관의 분양 요건 충족 확인서를 요구하는 것이 안전하다고 하네요.

정리해 보면, 호치민시에서 부동산을 거래할 때는 반드시 ‘레드북’을 확인하고, 개발사의 정보나 법적 서류를 꼼꼼히 확인해야 한다는 겁니다. 낮은 가격이나 높은 수익률에 현혹되지 말고, 신중하게 거래해야 나중에 후회하는 일이 없을 거예요. 베트남에서 부동산 투자를 고려하고 있다면, 이 점을 꼭 명심해야겠습니다.