2023년 12월 26일 오후 회의에서 호치민시 인민위원회는 2026년 1월 1일부터 전 지역에 적용될 새 토지 가격표를 제정하는 결의안을 통과시켰다. 이는 호치민시와 빈즈엉, 바리아-붕따우가 통합된 이후 첫 적용으로, 2024년 토지법에 따라 시장 원칙에 따라 조정된 것이다. 이 가격표는 2025년까지 적용된 기존 가격표를 대체한다.
전반적으로, 통합 전 지역의 현재 가격표 대비 대부분 지역에서 주거용 토지 가격이 상승했지만, 상승 폭은 고르지 않다. 호치민시의 구 중심 지역은 소폭 상승한 반면, 빈즈엉과 바리아-붕따우의 빠르게 성장하는 도시 지역에서는 더 큰 상승폭을 보였다. 호치민시 구 지역의 주거용 토지 가격은 2024년 제정된 가격표에 비해 1배에서 1.65배로 조정되었으며, 최고 가격은 중심 도로인 돈끄어, 응우옌후에, 레러이에서 1제곱미터당 약 6억 8천7백만 동으로, 현재 적용되는 가격과 거의 변동이 없다. 반면, 최저 가격은 1제곱미터당 약 230만 동으로, 티엥리엥 지역에서 나타났다.
새로운 가격표에 따르면, 일부 특정 도로를 제외하고는 최대 1.65배 상승하고, 대체로 가격이 정체되거나 약 2% 정도 소폭 상승했다. 일부 지역에서는 투자 유치를 위해 생산용 토지 가격이 낮아졌다. 호치민시 인민위원회에 따르면, 이 지역의 가격 상승폭이 크지 않은 것은 최근 몇 년간 토지 가격이 시장에 더 가깝게 조정되었기 때문이다. 적당한 상승폭을 유지함으로써 생활비와 주민의 재정 의무, 도심 지역의 경제 활동에 미치는 영향을 제한하고자 했다.
호치민시와 대조적으로, 빈즈엉 구역은 통합 전 세 지역 중 가장 높은 토지 가격 상승률을 기록했다. 이곳의 주거용 토지 가격 상승률은 1배에서 8.077배에 달하며, 가장 높은 상승률을 보인 도로는 ĐH.505로, 이 도로의 가격이 78만 동에서 630만 동으로 상승하여 8배 이상 증가한 것이다. 상업용 및 서비스용 토지는 같은 도로에서 약 4배 상승했으며, 생산용 토지는 거의 3.8배 상승했다. 빈즈엉 구역의 조정 후 최고 절대 가격은 1제곱미터당 약 8960만 동에 달하며, 이는 중심 도로인 박시 예르신, 박당에서 집중적으로 나타났다. 비록 여전히 호치민시 구 중심 지역보다 낮지만, 이는 이전 가격표와 비교할 때 큰 조정을 반영한다.
호치민시 인민위원회는 빈즈엉 통합 전 현재의 토지 가격이 시장 가격과 매우 큰 차이를 보였던 점을 주요 원인으로 밝혔다. 조사 결과 일부 지역에서는 실제 거래 가격이 이전 가격표의 13배 이상 높은 경우도 있어, 보상 문제와 재정 의무 계산에 많은 어려움이 있었다. 반면, 호치민시는 최근 몇 년간 가격표를 여러 차례 조정하여, 추가적인 상승 여지가 많지 않은 상황이다.
바리아-붕따우 구역(새 가격표의 III구역)에서도 주거용 토지 가격이 현재 가격표 대비 크게 조정되었으며, 상승률은 약 1.7배에서 4배 이상이다. 새 가격표에 따르면, 이 지역의 주거용 토지 최고 가격은 1제곱미터당 1억 4천9백48만 동으로, 중심 해변 도로인 붕따우의 Thùy Vân 도로에 적용된다. 이 도로는 관광 및 서비스 중심으로 호텔, 리조트 및 상업 활동이 밀집해 있다. 바리아-붕따우 구역의 최저 주거용 토지 가격은 몇 백만 동에 불과하며, 주로 외곽 지역, 농촌 지역 또는 기반 시설이 미비한 도로에 해당된다. 이 가격은 붕따우 중심 지역보다 상당히 낮으며, 빈즈엉 구역의 도시 지역보다도 낮다.
호치민시 인민위원회는 붕따우 지역의 가격 조정이 국가 가격표와 실제 거래 가격 간의 격차를 좁히기 위해 이루어진 것이라고 평가했다. 특히 최근 몇 년간 해변 지역의 시장 가격이 빠르게 상승했기 때문에 가격 조정이 필요했다. 하지만 이 지역의 통합 전 가격이 평균 이상이었기 때문에, 빈즈엉 구역처럼 급격한 변화는 없었다.
이번 새 가격표에서 주목할 점은 농업용 토지 가격의 조정이다. 초기 초안에서는 농업용 토지 가격이 수익 기반으로 산정되어 매우 낮은 결과를 가져왔고, 이전 가격표와 비교해 큰 폭으로 감소할 가능성이 있었다. 이를 보완하기 위해 호치민시 인민위원회는 농업용 토지 가격을 인상하여 주민의 권익을 보장하는 방안을 제시했다. 이에 따라, 호치민 구역의 연간 작물 토지 가격은 1제곱미터당 120만 동, 빈즈엉 구역은 100만 동으로 설정되었으며, 지속 작물의 가격은 각각 144만 동과 120만 동으로 정해졌다.
새 가격표는 여러 그룹에 직접적인 영향을 미칠 것이다. 주민들에게는 국가가 토지를 수용할 때 보상금이 시장 가격에 가까워지면서 이익이 증가할 것이다. 반면, 처음으로 토지 사용증명서를 발급받거나 용도 변경, 토지 관련 세금 및 수수료를 납부할 때 재정 의무가 증가할 것이다. 대규모 프로젝트에서 부동산 기업은 직접적인 영향을 덜 받을 것이나, 토지 사용료는 잉여 방식으로 결정되기 때문이다. 하지만 생산 및 상업 서비스 기업은 토지 가격이 급등한 지역에서 더 높은 비용을 부담할 수 있다.
국가 예산 측면에서 새 가격표는 토지 사용료, 임대료 및 관련 세금을 통해 수입을 증가시킬 수 있지만, 동시에 공공 투자 프로젝트의 보상 비용을 증가시킬 수 있다. 호치민시 인민위원회는 향후 몇 년간 가격표를 매년 검토하고 조정하여 시장 변동에 지속적으로 맞춰 나갈 계획이라고 밝혔다.