호치민시와 남부 지방의 부동산 시장이 설 명절을 앞두고 30개 이상의 대소 프로젝트를 동시에 출시하고 있다는 VnExpress의 보고가 있었다. 새로운 프로젝트 외에도 수년간 “휴면 상태”였던 일부 프로젝트가 재개되어 시장에 상당한 공급을 추가하고 있다. 다양한 가격대의 상품이 준비되어 있으며, 연말에 맞춘 특별 판매 정책도 마련되어 있다.
고급 시장에서는 Van Phuc Group이 한정판 주택 및 상업용 건물인 shophouse 30개 제품을 판매한다고 발표했다. 이번 판매에 대해 개발자는 1월 한 달 동안 진행되는 거래에 한해 최대 28%의 할인 혜택을 제공한다고 밝혔다. 이는 인프라가 완비된 대도시에서 드문 할인율로 간주된다.
Ba Thang Hai 거리와 Phu Tho 동네에서는 Novaland가 법적 문제로 10년 가까이 중단되었던 The Park Avenue 프로젝트를 재개했다. 이 프로젝트는 아파트, 사무실, 상업 서비스 복합 단지로 약 1,000개의 제품을 시장에 공급할 예정이며, 중개업체에 따르면 가격은 평당 약 120-150만 동으로 예상된다.
Masterise Homes는 The Global City 개발지에 Masteri Era Landmark 고층 분양을 선보이며, 4개의 건물에서 약 1,600개의 아파트를 제공하고, 가격은 평당 120만 동부터 시작된다. 개발자는 신속 결제 고객에게 최대 15%의 할인 혜택을 제공하는 등 다양한 판매 정책을 적용하고 있다.
중급 시장에서는 An Gia가 The Gió Riverside 아파트 구매자에게 36개월 동안 100% 이자 지원 정책을 시행하고 있다. 이외에도 Phu Dong Group은 Phu Dong Sky One 아파트 800여 세대의 판매를 마무리 단계에 두고 있으며, 신속 결제 고객에게 최대 10%의 할인 혜택을 제공하고 있다. Bcons 그룹은 2,000세대 규모의 Bcons Center City 프로젝트를 출시하며, 가격은 평당 55만 동부터 시작하고 다양한 혜택과 할인을 제공하고 있다.
시장 동향에 대한 평가에서 CBRE 베트남의 주택 시장 이사인 Vo Huynh Tuan Kiet는, 고객의 개방적인 심리와 유입되는 자금 덕분에 이번 설 명절 전 판매가 활발하게 이루어질 것으로 보인다. 따라서 법적 문제가 해결된 프로젝트들은 이 시기를 이용해 판매를 시작할 예정이다.
Kiet 이사는 올해 금융 지원이 강화되고 있으며, 주택 구매 대출 금리가 상승할 것으로 예상되므로, 판매 정책이 자본이 적은 고객을 겨냥해 더욱 강력하게 설계되고 있다고 설명했다. 이 시기를 통해 실제 구매자들도 더 좋은 혜택으로 거래를 마무리할 수 있을 것으로 보인다.
Batdongsan의 이사인 Dinh Minh Tuan도 같은 의견을 내며, 연말은 소비가 활발해지는 시점으로 부동산 프로모션 프로그램이 효과를 발휘한다고 밝혔다. 많은 개발자들이 시장의 긍정적인 신호를 감지하고 있으며, 2026년 초에도 신규 공급을 출시할 준비를 하고 있다고 전했다.
하지만 Tuan 이사는 현재 회복세가 뚜렷하게 나타나지 않으며, 주로 위치가 좋은 프로젝트에서 거래가 이루어지고 있다고 덧붙였다. 따라서 판매 정책은 최소한 설 명절 이후까지 유지되어야 시장의 흐름을 지켜줄 수 있을 것이라고 강조했다.
One Mount Group의 시장 조사 센터에 따르면, 올해 호치민시는 여러 대규모 도시의 판매 시작으로 주택 공급 부족 문제를 해소하는 새로운 가속화 주기에 들어설 것으로 보인다. 이 도시는 17,200개의 신규 아파트 공급을 예상하고 있으며, 그 중 약 50%는 동부 지역의 대규모 도시에서 올 것으로 전망된다. 호치민시의 기존 공급 중 약 90%는 여전히 고급 시장에 속하며, 가격은 평당 100만 동 이상이다. 인근 지방에서는 가격이 평당 약 40-50만 동으로 형성되고 있다.
CBRE 베트남은 호치민시와 최근 통합된 두 지역인 빈즈엉(Bình Dương) 및 바리 – 붕따우(Bà Rịa – Vũng Tàu)를 포함할 경우, 올해 공급되는 아파트 수가 20,000개를 초과할 수 있다고 전망하고 있다. 빈즈엉은 약 50%를 차지할 것으로 보이며, 호치민시는 여전히 고급 가격대에 집중될 것으로 예상된다.
공급이 개선되었지만, 새로 발표된 토지 가격과 각 분야의 불균형이 부동산 가격 상승을 지속적으로 초래할 것으로 보이며, 상승폭은 약 8-15%에 이를 것으로 예상된다. 전문가들은 2026년이 시장이 안정적이고 지속 가능한 새로운 발전 주기로 진입하는 첫 해가 될 것이라고 전망하고 있다. 시장이 다시 활발해지기에는 시간이 걸리겠지만 긍정적인 변화가 나타날 것으로 기대되고 있다. 투자자들은 단기적인 기대나 소문에 휘둘리지 말고, 데이터 분석과 인프라, 공급 품질, 실제 수요와 같은 기본 요소에 우선적으로 주목할 것을 권장하고 있다.