2025년 12월, 부동산 플랫폼 바딘곤(Batdongsan, PropertyGuru 그룹 소속)이 발표한 보고서에 따르면, 조사에 참여한 1,000명 이상의 응답자 중 81%가 향후 5년 내에 주택을 구매하고 싶어 한다고 응답했습니다. 이는 하노이의 69%보다 높은 수치입니다.
보고서에 따르면, 2025년 호치민시에서 30억 동 이하의 아파트 공급은 전체 시장의 31%를 차지하고 있으며, 구 호치민시 지역에서는 21%에 불과합니다. 이는 하노이의 10%보다 높은 수치입니다. 개인 주택의 경우, 구 호치민시 내에서 30억 동 이하의 공급은 5%에 불과하며, 이 유형의 주택에서 가장 일반적인 가격대는 50억 동에서 100억 동으로, 49%를 차지합니다. 반면, 하노이에서는 30억 동 이하의 개인 주택 공급이 1%에 불과하고, 150억 동 이상의 제품이 33%를 차지합니다.
바딘곤의 설명에 따르면, 호치민시의 합리적인 가격대의 공급이 하노이에 비해 더 풍부하여, 구매자의 심리를 자극하고 있습니다. 바딘곤의 마케팅 이사인 레 바오 롱(Le Bao Long)은 “이것은 단순한 기대의 문제가 아니라, 호치민시의 구매자들이 현실적인 접근 가능성을 인식하고 있다는 것을 보여준다. 적어도 저렴한 아파트 부문에서 그러하다”고 설명했습니다.
첫 주택 구매자 그룹에서 아파트는 조사에 참여한 59%가 선택한 가장 인기 있는 유형입니다. 법적 안정성과 개발업체의 신뢰성이 위치나 편의 시설보다 우선적으로 고려되고 있습니다. 이는 높은 가격과 여전히 존재하는 시장 리스크 속에서 구매자들이 조심스러운 태도를 보이고 있음을 반영합니다.
이와 같은 상황 속에서 주택 검색 습관도 변화하고 있습니다. 구매자들은 직접 보기 전, 세밀하게 필터링하는 경향이 있습니다. 바딘곤의 대표는 구매자 지원 및 시장 활성화를 위해 여러 기능을 구축하고 있다고 밝혔습니다. 예를 들어, ‘인증된 공고’ 기능은 기본 정보가 검증된 공고를 표시하여, 소유권 증서, 정확한 주소, 이미지, 지역 가격 적합성을 제공합니다. 사용자는 예산, 지역, 유형, 면적에 따라 수요를 필터링할 수 있습니다. 또한, ‘가격 이력’ 및 ‘전문 중개인’ 기능을 통해 신뢰할 수 있는 판매자를 비교하고 선택할 수 있도록 돕습니다. 구매자는 지도 기능을 활용하여 부동산 위치, 인프라 연결성, 중심지, 학교, 병원까지의 거리 등을 시각적으로 확인할 수 있습니다.
보고서에 따르면, 호치민시는 저렴한 가격의 공급에서 장점을 가지고 있지만, 주택 구매 가능성은 소득에 크게 의존합니다. 3천만 동에서 5천만 동의 소득 그룹은 주택 구매에 대한 자신감이 중간 수준에 그치고 있으며, 5천만 동 이상의 소득 그룹에서는 주택 구매 가능성에 대한 자신감이 뚜렷하게 증가합니다(응답자의 50%가 자신감을 느끼고 있다고 응답). 이 그룹은 부동산 가치의 30~50%에 해당하는 금액을 은행에서 대출받을 준비가 되어 있습니다. 나머지 그룹은 시간 외 근무(29%)나 저축(26%)을 통해 주택 구매를 희망하고 있습니다.
바딘곤의 대표는 이러한 수치가 도시 주택 시장이 중산층 이상의 그룹을 대상으로 이동하고 있음을 반영하고 있으며, 많은 젊은 노동자들이 생활 전략을 조정해야 한다고 설명했습니다. 시장에서는 ‘장기 임대’를 선택한 그룹이 형성되고 있는데, 이들은 주로 독신자들로, 최소 5년간 주택 구매 계획이 없으며, 유연성, 삶의 질, 재정적 압박 관리를 우선시합니다. 이 그룹은 주거비용으로 소득의 30% 미만을 지출하며, 현재 상황에서 주택 구매보다 재정적으로 더 효과적인 선택으로 임대를 고려하고 있습니다.
바딘곤은 사용자들이 주택 구매 또는 임대를 위한 목표를 달성할 수 있도록 ‘인증된 공고’, ‘가격 이력’, ‘지도에서 주택 찾기’와 같은 다양한 도구를 제공하고 있습니다. 이러한 도구들은 구매자가 법적 사항을 확인하고, 가격 상승률이나 지역 평균을 비교하여 보다 정확한 결정을 내릴 수 있도록 돕습니다.