법무부의 보증 거래 등록국과 국가 보상국은 각 지방의 농업 및 환경청에 새로운 규정의 시행을 안내하는 문서를 발송했다. 이번 규정은 토지 사용권과 토지에 부속된 자산을 담보로 등록하는 방법에 대한 것이다.
이에 따라, 국회에서 통과된 결의안 제254/2025/QH15는 2026년 1월 1일부터 시행되며, “토지 사용권과 토지에 부속된 자산의 담보 등록의 경우, 변동 사항은 토지 데이터베이스에만 업데이트하고, 발급된 증서에 확인하지 않는다”고 명시하고 있다.
등록국은 모든 등록 사안을 토지 데이터베이스에 업데이트하고, 핑크색 증서(소유권 증서)에는 담보 등록을 확인하지 말 것을 요청했다. 따라서 2026년 1월 1일부터는 토지 사용권과 토지에 부속된 자산의 담보 등록이 핑크색 증서에 업데이트될 필요가 없다.
만약 토지 사용자가 담보 자산을 줄이거나 담보 등록을 삭제하기 위한 등록 변경을 요청할 경우, 이전에 담보 내용이 증서에 기재된 경우에는 등록 사무소가 두 가지 작업을 동시에 수행해야 한다. 즉, 데이터베이스에서 삭제 등록 내용을 업데이트하고, 증서에서 삭제 등록 내용을 확인해야 한다.
2022년 제99호 법령 제3조 1항에 따르면, 담보 등록은 권한 있는 기관이 등록부나 데이터베이스에 정보를 기록하거나 업데이트하여 보증 당사자가 자산을 이용해 자신의 의무를 이행하거나 다른 사람의 의무를 이행하도록 보장하는 것이다. 또한, 이 법령 제25조는 등록 사무소가 자산의 소유권이 인증된 경우 토지 사용권, 주택 및 기타 토지에 부속된 자산의 담보 등록, 변경 또는 삭제를 담당하며, 동시에 증서에서 변동 사항을 업데이트하도록 규정하고 있다.
따라서, 결의안 제254/2025/QH15의 새로운 규정과 법무부의 안내에 따라 2026년부터 토지 사용권의 담보 등록 및 삭제는 이전처럼 직접적으로 핑크색 증서에 표시되는 것이 아니라 주로 토지 데이터베이스에서 관리될 예정이다.
법무부는 농업 및 환경부와 협력하여 제99/2022호 법령의 담보 등록에 관한 일부 규정을 수정 및 보완하고 있으며, 이는 결의안 제254와 일치하도록 하기 위함이다.
정부가 수정 또는 대체 법령을 발표할 때까지는 담보 등록 요청서 및 관련 서류에서 담보 등록 내용을 확인하는 절차는 계속해서 제99/2022호 법령에 따라 시행된다.