호치민시 인민위원회가 2026년 1월 1일부터 적용하는 결정 제29호에 따라, 지방 정부는 3급 및 4급 개인 주택에 대한 건축 허가를 부여할 권한을 부여받습니다. 2급 이상의 건축물은 여전히 시의 전문 기관에서 검토합니다. 3급 및 4급 건축물로만 구성된 프로젝트가 두 개 이상의 행정 단위에 걸쳐 있는 경우, 건축 면적이 더 큰 동네나 구가 허가를 발급하게 됩니다. 허가 기관은 자신의 도장을 사용할 수 있으며, 자신이 발급한 허가의 조정, 연장, 재발급 또는 회수에 대한 책임을 집니다. 허가가 규정에 맞지 않게 발급되었지만 처리되지 않는 경우, 호치민시는 직접 회수 여부를 검토합니다.
호치민시 동부 부동산, 2025년 12월. 사진: 퀴인 트란. 도시에서는 이미 계획이 수립되었지만 시행되지 않은 지역에서의 건축 허가에 대해서도 규정하고 있습니다. 구체적으로, 세부 계획이 승인되었지만 시행되지 않은 지역에서는 시민들이 최대 3층과 1층 지하를 건축할 수 있습니다. 세부 계획이 있는 지역이지만 시행되지 않은 경우, 새로 건축할 수 있는 층수는 1층으로 제한되며, 기존 건축물의 수리 및 개조는 현재 층수에 따라 진행해야 합니다. 건축 허가는 최대 5년의 유효 기간을 가집니다. 계획이 조정되어 시행 기간이 연장되는 경우, 허가 기관은 시민의 권리를 보장하기 위해 연장을 검토합니다.
지방 정부 외에도, 수출 가공 및 산업 단지 관리 위원회, 고도 기술 공원 관리 위원회, 고도 농업 기술 공원 관리 위원회는 계속해서 관리 범위 내의 건축물을 허가합니다. 호치민시 건축국은 나머지 건축물에 대한 허가를 책임집니다. 호치민시는 분권된 기관들이 절차를 공개하고, 서류를 적시에 처리하며, 허가가 일관되고 투명하게 이루어지도록 감시를 강화할 것을 요구합니다.
결정 제29호가 발효되기 전, 호치민시에서 개인 주택에 대한 건축 허가는 주로 구, 군 및 툴득시에서 실시되었습니다. 나머지 건축물에 대한 허가는 건축국이 발급하며, 수출 가공 및 산업 단지, 고도 기술 공원, 고도 농업 기술 공원의 관리 위원회가 관리 범위 내에서 허가를 담당합니다.
또한, 2026년 7월 1일부터 시행되는 개정 건축법에 따라, 4급 건축물과 7층 미만의 개인 주택, 총 바닥 면적이 500m² 미만인 경우, 건축 관리 규정이 없는 지역에서는 허가를 면제받습니다. 그러나 투자자는 여전히 설계 및 안전 규정을 준수해야 하며, 설계 서류와 함께 지방 관리 기관에 착공 신고를 제출해야 합니다.