에센시아 브로드웨이(Essensia Broadway) 프로젝트는 31개의 샵하우스(shophouse)가 아르데코(Art-Deco) 건축 양식을 적용하여 상업 공간과 예술을 결합한 디자인을 선보입니다. 이 프로젝트는 25,000m² 규모로 응우옌 후이 토(Nguyễn Hữu Thọ) 도로 정면에 위치하고 있습니다. 최근 몇 년 동안 호치민시 남부 지역은 특히 미적 감각이 뛰어나고 소비 수준이 높은 젊은 가구들이 이주하면서 변화가 있었습니다. 이로 인해 고급 브랜드의 소매, F&B(음식 및 음료), 체험 서비스의 존재가 필요해졌습니다.
이런 배경 속에서 에센시아 브로드웨이는 아트-어반(Art-Urban)이라는 독특한 상업 및 예술 모델로 새로운 조각처럼 나타났습니다. 이는 푸 롱(Phú Long) 개발사가 11월 말에 착공한 에센시아 남부 사이공(Essensia Nam Sài Gòn) 단지 내 세 번째 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 브로드웨이 뮤지컬의 정신에서 영감을 받아 아르데코 스타일과 결합한 디자인을 특징으로 합니다. 공간은 세 가지 주요 구성 요소로 이루어져 있습니다: 샵하우스(상업 공간), 타운하우스(고급 주거 공간), 클럽하우스(커뮤니티 경험 공간)입니다. 이 중 샵하우스는 전체 프로젝트의 상업적 생명의 기초를 형성하는 역할을 합니다.
세계 여러 도시에서는 예술 거리를 개발하여 정체성을 새롭게 하고 고객을 유치하는 도구로 사용하고 있습니다. 아트-어반 모델은 시각 예술과 상업을 결합하여 마이애미 디자인 지구(Miami Design District), 긴자 소니 파크(Ginza Sony Park), 성수동(Seongsu-dong) 등에서 등장하며, 유동 인구를 증가시키고 체류 시간을 늘리는 데 도움을 주고 있습니다. 여러 국제 소매 연구 기관들은 미적 형체로 지정된 지역이 예술적 요소가 없는 지역보다 높은 유동 인구를 기록한다고 언급하고 있습니다. 이러한 추세는 아시아 도시에서도 확산되고 있으며, 젊은 주민과 전문가들 사이에서 문화 및 창의적 경험에 대한 수요가 급증하고 있습니다.
에센시아 브로드웨이는 이러한 추세를 반영하여 개발되었습니다. 푸 롱의 리더는 이 구역이 전통적인 상업 거리 모델이 아닌 아트-어반 모델을 지향하며, 시각 예술, 건축 및 커뮤니티를 결합한다고 밝혔습니다. “각각의 외관, 공간의 간격, 재료의 층은 모두 의도적으로 선택되어 고급스럽고 감정이 풍부한 대로의 이미지를 지향합니다,”라고 대표자는 말했습니다.
에센시아 브로드웨이의 31개 샵하우스는 160~393m² 규모로 “공연의 프레임”처럼 발전되며, 이는 온앤옹(Ong&Ong)에서 담당했습니다. 아르데코 스타일의 단순한 흰색 배경과 샴페인 금빛 포인트가 강조되며, 올리브 그린 색상이 시각적 조화를 이루어 전체적인 균형을 유지합니다. 각 샵하우스의 외관은 단순한 기하학적 형태로 마감되어 무거운 느낌을 피하고 밝고 개방적인 “무대 배경”처럼 보이도록 설계되었습니다. 이를 통해 각 샵하우스의 소유자는 자신의 간판, 전시 예술 또는 조명 디자인을 자유롭게 조정할 수 있습니다.
상업 공간은 예술적 영감을 받아 설계되었으며, 시각적 연속성을 위한 기하학적 세부 요소와 수직 및 수평 선들이 구성되어 있습니다. 자연광이 하루 동안 변화함에 따라 재료 표면이 다양한 반사를 만들어내어 샵하우스의 외관을 항상 “생동감” 있게 유지합니다. 온앤옹에 따르면, 시각적 움직임이 있는 외관은 고객의 관찰 시간을 늘리고 브랜드 접근성을 높입니다.
전문가들은 아트-어반 모델이 커뮤니티에 시각적 효과를 줄 뿐만 아니라 비즈니스 활성화에도 기여한다고 평가하며, 건축이 “이야기를 전하는 껍질” 역할을 하여 각 브랜드가 더욱 선명하고 일관되게 나타나도록 돕는다고 설명합니다. 푸 롱의 부사장인 앤서니 사이먼 다우든(Anthony Simon Dowden)은 비즈니스를 전개하는 브랜드의 차별성은 그들의 출현 방식에 있다고 분석했습니다. 각 샵하우스는 그 출현이 가장 인상적일 수 있는 “무대”로 변모합니다. “샵하우스의 건축, 조명 및 아르데코 미학은 브랜드를 돋보이게 하는 데 기여합니다. 이는 우리가 프로젝트 개발 초기부터 설정한 기준입니다,”라고 앤서니는 덧붙였습니다.
상업적 잠재력은 위치에서 비롯됩니다. 상업 거리는 고객의 시선을 끌 수 있는 “포인트”를 필요로 합니다. 에센시아 브로드웨이는 응우옌 후이 토(Nguyễn Hữu Thọ) 대로의 정면에 위치하고 있으며, 도로 폭은 60m입니다. 응우옌 반 린(Nguyễn Văn Linh) 대로가 서부 지역과 호치민시 중심부를 연결하는 통로라면, 응우옌 후이 토는 남부 지역의 주요 교통 축입니다. 이 도로는 북남 축의 일부로, 안 쑤옹(An Sương)에서 시작하여 힙 푸억(Hiệp Phước)까지 이어지며, 오랜 세월 동안 큰 교통량을 수용하고 있으며, 나 베(Nhà Bè), 푸 미흥(Phú Mỹ Hưng), 도시 중심부를 연결합니다. 매일 이 대로를 지나는 사람들은 브랜드 비즈니스를 위한 잠재 고객이 됩니다.
또한, 이 프로젝트는 이미 형성된 주거 커뮤니티의 상업적 활력을 더합니다. 이 지역에는 수천 개의 아파트와 주택이 이미 인도되고 있으며, 중산층 및 상류층을 중심으로 소비 수요가 안정적으로 이루어지고 있습니다. 푸 롱에 따르면, “내부 지역” 고객은 서비스 이용 빈도가 높아, 에센시아 브로드웨이의 상업 모델이 초기 운영 단계에서도 좋은 성과를 낼 수 있도록 합니다. 에센시아 브로드웨이는 응우옌 후이 토 대로를 따라 위치하고 있으며, 향후 대규모 인프라가 구축되면 상업적 잠재력이 더욱 증가할 것입니다. 특히, 호치민시 북남 메트로 4호선이 47.32km에 걸쳐 연결되며 이 프로젝트와 불과 몇 백 미터 떨어져 있습니다. 메트로 운행이 시작되면 이 지역으로 이동하는 주민들이 증가하게 되어 체류 수요도 높아질 것입니다.
푸 롱의 대표자는 에센시아 브로드웨이가 메트로 고객의 자연스러운 목적지가 될 만큼 가까운 위치에 있지만, 동시에 특유의 “예술성”을 유지할 수 있을 만큼 충분히 떨어져 있다고 평가했습니다. “각 열차와 메트로 역으로 향하는 사람들은 일정하고 고정된 유동 인구를 형성하여 비즈니스의 기반을 마련해줍니다,”라고 개발사의 대표는 말했습니다. 에센시아 브로드웨이의 전체 맥락에서 샵하우스는 “시작하는 재료”로 작용합니다. 아트-어반 건축과 남부 지역의 생활 리듬, 메트로 4와 결합하면 각 샵하우스는 여러 “비즈니스 기회”를 창출할 수 있습니다.
내용: 호아이 푸엉(Hoài Phương) – 디자인: 타이 흥(Thái Hưng) – 바 손(Bá Sơn)
2005년에 설립된 푸 롱 부동산 개발 회사는 드래곤 시티(Dragon City), 드래곤 빌리지(Dragon Village), 마이랜드 하노이 시티(Mailand Hanoi City), 마이랜드 호앙 동(Lạng Sơn), 라알리아나 센세스 월드(Phú Quốc) 등 전국적으로 대규모 도시, 주택 및 리조트 프로젝트로 두각을 나타내고 있습니다. 이들 프로젝트는 국제 품질 기준에 따라 진행되며, 일정, 편의 시설 및 현대성을 중시하며, 경험이 풍부한 부동산 개발자의 역할을 보여줍니다. 추가 정보는 핫라인: 0906296868로 문의하시기 바랍니다.