현재 저희 가족은 호치민시에 거주하는 집과 자동차가 있습니다. 매달 저와 아내는 500만 원에서 600만 원의 여유가 있지만, 자동차를 방금 구입했기 때문에 큰 저축은 없습니다. 저희는 전문가의 조언이 필요합니다. 두 가지 방향을 고려하고 있습니다. 첫 번째는 사업을 시작하는 것입니다. 현재 일자리 경쟁이 점점 치열해지고 있어 안정된 직업을 보장하는 것이 많은 위험을 내포하고 있습니다. 추가 수입원을 다양화하기 위해 프랜차이즈 운영이나 소규모 사업을 시작하고 싶습니다. 장점은 부수입을 발전시키고 현재의 월급 외에 기반을 마련할 수 있다는 것입니다. 단점은 저희 두 사람이 현재 회사와 아이들 돌보기에 집중하고 있어 관리할 시간이 많지 않다는 것입니다. 프랜차이즈 운영이 최적의 솔루션인지 고민하고 있습니다.
두 번째는 임대용 주택을 구매하는 것입니다. 두 번째 집을 구입해 임대하고 싶습니다. 월급과 임대 수익으로 대출 이자를 갚는 방식입니다. 약 30억 동(2억 5천만 동 대출)의 예산으로 현재 상황에서 이 선택이 너무 위험한지 고민하고 있습니다. 추가로 저축을 해서 집값이 더 떨어질 때까지 기다려야 할까요? 전문가에게 감사합니다!
전문가 상담: 공유된 내용을 기반으로, 현재 귀하의 가족은 매달 500만 원에서 600만 원의 안정적인 여유금을 가지고 있으며, 5억 동의 저축이 있습니다. 가족은 추가 수입을 위한 두 가지 방향, 즉 사업 시작이나 아파트 임대 투자를 고려하고 있습니다. 아래에서는 각 방안의 장단점을 분석해 보겠습니다.
프랜차이즈 사업 방안은 관리 책임이 따르는 기회가 될 것입니다. 현재 시장에는 F&B 산업이나 교육 분야와 같은 여러 프랜차이즈 비즈니스 모델이 존재합니다. 이러한 모델에서 귀하는 비즈니스 위치, 운영 프로세스, 조리법, 원자재 공급원 등을 포함한 체계적인 비즈니스 시스템을 이전받게 됩니다. 그러나 프랜차이즈라도 본질적으로는 비즈니스입니다. 이미 존재하는 브랜드와 프로세스는 창업 리스크를 줄이는 데 도움이 되지만, 여전히 운영 활동을 면밀히 관찰하고 자금 흐름, 인사, 서비스 품질을 관리해야 합니다.
귀하의 경우, 두 분 모두 주된 업무와 아이들 돌보느라 관리할 시간이 부족한 큰 제약이 있습니다. 게다가 현재 노동 시장이 치열한 시점에서 각자는 본업에 집중하고 전문 지식을 향상시켜 현재 직무에서 잘 수행하거나 미래에 승진할 필요가 있습니다. 프랜차이즈 투자에서 불리한 상황이 발생할 경우 초기 자본 손실의 리스크가 매우 높습니다. 따라서 이 방향으로 확장하기 전에 관리 시간에 대한 요소를 신중히 고려해야 합니다.
임대용 아파트 구매 방안에 대해서는 안정적인 현금 흐름과 시간이 지남에 따라 자산 가치가 증가할 수 있다고 생각합니다. 경제적 맥락에서 베트남은 오랜 하락세를 겪은 후 초기 회복 단계에 있습니다. 다른 주기와 마찬가지로 부동산 시장도 회복의 조짐을 보이고 있습니다.
최근 베트남 중앙은행이 발표한 데이터에 따르면, 9월 말 기준으로 전체 경제의 신용 잔액은 177조 원을 초과하며 2024년 말 대비 13.37% 증가했습니다. 이는 15년 간의 최고 신용 성장률입니다. 최근 몇 년 동안 대출 금리가 사상 최저 수준을 기록해 부동산 시장이 큰 혜택을 보고 있습니다. 실수요를 충족하는 자산은 합리적인 투자 선택이 될 것입니다. 안정적인 임대 수익을 활용하고 자산 가치 상승을 결합하면 좋은 투자 성과를 가져올 수 있습니다.
현재 5억 동의 자본을 가지고 레버리지를 활용하면, 중심가 인근의 일부 지역에서 25억에서 30억 동의 아파트 프로젝트에 접근할 수 있습니다. 이러한 지역은 인구 밀도가 높고 실수요가 크며, 도로 확장 및 새로운 지하철 노선과 같은 인프라 변화가 예정되어 있습니다. 산업 단지 근처에 위치한 프로젝트는 임대가 더 용이하고 높은 임대 수익을 보장할 것입니다.
프로젝트에 투자하는 경우, 2-3년 동안의 우대 대출 상품을 활용할 수 있습니다. 이 기간 동안 매달 발생하는 잉여 자본은 안전한 채권형 펀드와 같은 투자 경로에 투자할 수 있습니다. 지원 금리가 끝나기 직전에 안전한 투자 자본을 일부 상환해 대출 이자 부담을 줄이는 것을 목표로 합니다.
아파트 투자 이점은 매달 발생하는 임대 수익뿐만 아니라 시간이 지남에 따라 자산 가치가 증가하는 것입니다. 임대 수익은 은행 대출 상환 압박을 줄여주며, 잉여 자본은 펀드에 추가로 투자하여 투자 포트폴리오를 다양화하고 유휴 자금이 인플레이션에 의해 감소하는 리스크를 줄여줍니다.
가족의 목표가 장기적인 자산 성장이라면, 본업에 집중하고 자녀를 돌보는 시간을 확보할 수 있는 임대 아파트 투자와 펀드 투자 조합이 더 적합할 것입니다. 만약 두 분이 도전해보고 시간을 투자할 준비가 되어 있다면, 소규모 저자본 사업 모델로 시작해 확장하는 것도 좋은 방법일 수 있습니다. 귀하가 적합한 투자 또는 사업 방식을 선택할 수 있기를 바랍니다.