바리아-붕따우(Bà Rịa – Vũng Tàu)는 7월 1일 호치민시(TP HCM)에 통합되었다. 부동산 전문 기업인 Batdongsan에 따르면, 현재 이 지역의 아파트 평균 가격은 평방미터(m²)당 약 54만 동으로, 2024년 평균 가격인 36만 동에 비해 48% 상승했다. 이러한 상승폭은 같은 기간 동안 빈즈엉(Bình Dương) 지역의 평균 상승률인 약 30%보다 상당히 높은 수치이다. 현재의 가격 수준에서 바리아-붕따우는 남부 지역에서 호치민시를 제외하고 두 번째로 높은 아파트 가격을 기록하고 있다.
시장 조사 기관인 Avison Young Việt Nam은 바리아-붕따우의 구 아파트 평균 가격이 평방미터당 약 52만 동으로, 구 빈즈엉의 평균 가격(46만 동)과 동나이(Đồng Nai)의 평균 가격(36만 동)을 초과하고 있다고 전했다. DKRA Group은 이 지역의 아파트 가격이 현재 평방미터당 38만 동에서 127만 동 사이에서 변동하고 있으며, 지난해에는 최고 가격이 61만 동에 불과했음을 보고했다. 붕따우의 아파트 가격 상승은 대부분 고급 아파트 공급이 낮은 상황에서 발생하고 있다. Avison Young에 따르면, 올해 이 지역에서 판매되는 4개의 신규 프로젝트 중 3개는 고급 아파트로, 가격은 평방미터당 55만 동에서 100만 동 사이이다. 하반기에는 이 지역에서 약 50채의 신규 아파트가 판매될 예정이며, 이는 남부 지역의 신규 공급의 1%에도 미치지 않는다.
올해 초부터 현재까지 공급되고 있는 아파트는 고급 제품으로 편중되어 있으며, 가격은 평방미터당 50만 동을 초과하고 있다. 예를 들어, Sun Group은 평균 75만 동에서 110만 동의 가격으로 블랑카 시티(Blanca City) 도시 개발을 판매하고 있으며, TDG Group은 약 70만 동에서 90만 동 사이의 가격으로 더 마리스(The Maris) 프로젝트를 판매하고 있다. DIC Group은 55만 동에 DIC 피닉스(DIC Phoenix) 프로젝트를 개발하고 있다. 더 낮은 가격대의 부동산으로는 푸미(Phú Mỹ) 지역에 Tumys Homes가 개발한 메종 그랑(Maison Grand) 프로젝트가 있으며, 이 가격은 평방미터당 33만 동으로 현재 지역에서 드문 저가 상품이다.
신규 공급 부족으로 인해 많은 기존 프로젝트의 전매 가격이 크게 상승하고 있다. 몇몇 프로젝트는 1년 만에 20%에서 30%의 가격 상승을 기록했으며, 예를 들어 붕따우 센터 포인트(Vung Tau Centre Point)는 약 44만 동에서 54만 동으로, 더 게이트웨이(The Gateway)는 40만 동에서 50만 동으로, CSJ 타워(CSJ Tower)는 40만 동에서 약 51만 동으로, 머메이드 시뷰(Mermaid Seaview)는 약 43만 동에서 60만 동으로 상승했다.
Batdongsan 남부 지역의 디렉터인 딘 민 투안(Đinh Minh Tuấn)은 현재 붕따우 부동산 가격 상승은 이 지역이 호치민시에 통합되면서 투자자들의 기대감이 주도하고 있으며, 교통 인프라와 해양 경제의 긍정적인 변화가 큰 역할을 하고 있다고 밝혔다. 공급 부족 외에도 아파트 가격 상승은 고급 시장에 위치한 프로젝트에 대한 자본 유입과 대규모 투자자들의 참여에 의해 새로운 가격대를 설정하는 데 기여하고 있다.
또한, 투안은 해안 근처의 토지 부족, 관광 임대 수익을 위한 아파트 소유 수요의 회복, 그리고 새로운 토지 가격에 따른 토지 및 건설 비용 상승이 최근 바리아-붕따우 아파트 가격에 영향을 미쳤다고 평가했다.
공급-수요 관점에서 DKRA Group의 부총재인 보 홍 탕(Võ Hồng Thắng)은 바리아-붕따우의 부동산 공급이 인근 지역에 비해 여전히 낮다고 언급하였다. 아파트는 전체 공급의 약 3.8%, 토지는 11%, 빌라는 약 4.4%로 남부 지역의 총 공급에서 차지하고 있다. 반면, 이 지역의 부동산 소유 수요는 높은 수준을 유지하고 있으며, 올해 평균 20%에서 25% 증가하였다. 이는 산업, 항만, 물류, 관광 및 휴양 개발의 이점 덕분이다. 높은 수요는 가격 상승 폭을 더욱 넓히고 있다.
연구 기관에 따르면, 중장기적으로 바리아-붕따우는 남부 경제 중심지로서 항만, 산업 및 물류의 중심 역할 덕분에 지속 가능한 성장 잠재력을 가진 시장 중 하나로 평가되고 있다. 카이메프 하(Cái Mép Hạ) 자유무역구의 형성과 카이메프-티바이(Cái Mép – Thị Vải)의 심해 항구 시스템, 호치민시 및 동나이와 연결되는 주요 인프라 프로젝트는 고급 인력과 전문가를 위한 주거 수요를 확대하고, 안정적인 아파트 시장 발전의 기반을 다질 것으로 기대된다.
또한, 2026년부터 새로운 토지 가격이 적용되며 많은 중심 및 해안 지역에서 조정될 예정으로, 이는 바리아-붕따우의 부동산 가격에 계속해서 압박을 가할 것으로 예상된다. 토지 가격이 시장 가격에 가까워지면 신규 프로젝트의 원가가 증가하고, 이는 아파트 가격을 더욱 강화할 것이다. 그러나 2026년에는 약 11,000채의 신규 아파트가 시장에 공급될 것으로 예상되며, 공급 증가가 수급 균형에 기여해 가격 상승이 둔화되고 프로젝트 간의 차별화가 뚜렷해질 것으로 기대된다.