현재 국회에서 통과된 토지법 시행 과정에서의 어려움을 해소하기 위한 기구 및 정책을 규명하는 세부 규정과 지침을 담은 법안 초안이 의견 수렴 중이다. 이 초안에서 농업 및 환경부는 토지 가격표와 가격 조정 계수(계수 K)를 적용하기 위한 두 가지 방안을 제안했다. 계수 K는 지방 정부가 결정한 토지 가격표에 따라 해당 지역과 위치에 대한 토지 가격의 상승 및 하락 비율을 나타낸다.
첫 번째 방안에서는 작성 기관이 14가지 경우에 대해 토지 가격표와 계수 K를 동시에 적용할 것을 제안하고 있다. 현행 토지법에서는 11가지 경우에 대해 토지 가격표가 사용되고 있다. 이 방안은 국가가 경매를 거치지 않고 토지를 양도하거나 임대하는 경우에 대해 토지 가격표와 계수를 동시에 적용하는 것을 추가하고 있다. 또한, 국유 기업의 주식회사화 시 토지 사용 권리의 가치를 산정하는 데에도 사용할 수 있다.
두 번째 방안에서는 9가지 특정 경우에 대해 토지 가격표를 별도로 규정하는 방향으로 진행 중이다. 이 경우에는 국가가 주택의 토지 사용 권리를 인정하거나, 개인 및 가구의 토지 사용 목적 변경을 허용할 때의 금액을 산정하는 것이 포함된다. 또한, 토지와 관련된 세금, 토지 사용 권리 이전에 따른 소득세, 토지 관리 및 사용에 대한 수수료 및 행정 위반에 대한 벌금 산정이 포함된다.
또한 이 방안에 따르면, 토지 가격표는 국가가 행정 관리 및 사용 중 피해를 줄 경우 보상금을 산정하는 근거로도 사용될 수 있으며, 토지를 유료로 양도하거나 임대할 때의 금액 산정, 기반 시설이 투자된 토지의 경매 시작 가격을 결정하는 데에도 적용된다. 공공 자산으로서의 주택을 임대하는 사람에게 판매할 때의 토지 사용 금액 산정이 포함된다. 나머지 8가지 경우는 토지 가격표와 계수 K를 동시에 사용하는 것이 제안되고 있다. 이 경우에는 국가가 경매를 거치지 않고 토지를 양도하거나 임대할 때의 사용 금액, 입찰에 성공한 투자자에게 토지를 양도하거나 임대하는 경우, 토지 사용 권리 인정, 목적 변경, 사용 기한 연장 또는 조정, 세부 계획 조정, 토지 사용 형태 전환 등이 포함된다.
이 법령은 통과될 경우 2026년 1월 1일부터 시행될 예정이다.