Ngọc Viễn Đông 도시 개발 투자 회사는 Nhà Rồng – Khánh Hội 복합단지 프로젝트의 투자자로서 새로운 개발 계획안을 제안했다. 이 계획안에서는 주거 기능을 완전히 제거하고, 주거 지역이 발생하지 않도록 하여 공공 공간, 녹지 및 서비스-관광 인프라를 위한 토지를 우선적으로 배정하였다.
이번 계획에 따르면, 공공 녹지 면적은 프로젝트 면적의 거의 58%를 차지하고, 나머지는 공공 시설, 도시 서비스 및 국제 관광 항구를 위해 할당된다. 이 중 약 17%는 국제 여객 항구를 위해 배정되며, 25.4%는 문화 센터, 회의 및 전시 센터, 박물관, 호텔, 서비스 아파트 및 사무소와 같은 공공 시설에 할당된다. 프로젝트 내 고층 건물은 주거 기능이 없으며, 관광, 서비스 및 도시 활동을 지원하는 역할을 한다.
투자자 대표는 새로운 계획안에서 가장 큰 변화는 주거 기능을 완전히 제거한 것이라고 밝혔다. 이전 계획에서는 이 지역이 약 20.7%의 면적을 주거용지로 배정하여 인구 규모가 거의 11,000명에 이를 것으로 예상되었으나, 조정된 계획안에서는 주거용지 면적이 0%로 설정되며 인구가 발생하지 않도록 하였다. 모든 토지는 도시 공공 공간으로 개발될 예정이다.
새로운 개발 계획은 이전에 호치민시 도시 계획 – 건축국의 제안에 부합하며, 거의 60%의 면적이 공원 녹지와 수면을 위해, 20%는 공공 시설을 위해, 20%는 국제 항구를 위해 할당된다. Nhà Rồng – Khánh Hội 구역의 예상 조감도이다.
계획안은 또한 다층 도시 모델에 따라 공간을 조직할 것을 제안하며, 지속적으로 연결되는 공원, 광장, 산책로 및 고가 보행로 시스템을 포함한다. 디자인 아이디어는 사이공 강을 따라 흐르는 “용”의 형상에서 영감을 받았으며, 국제 여객 항구가 출발점 역할을 하고, 공원-광장 공간이 연결 축을 형성하며, 고층 공공 건물 군이 경로 끝에서 포인트가 된다.
지상 공간 외에도 투자자는 공공 시설 및 광장 아래의 지하 공간을 활용하여 주차 공간 및 관광객을 위한 편의 시설을 배치할 것을 제안하여 접근성을 높이고, 중심 지역의 교통 인프라 압박을 줄이려 하고 있다.
Ngọc Viễn Đông 회사 대표는 이 계획이 주거 개발에서 수익이 발생하지 않아 큰 투자 비용이 소요될 것이라고 언급했다. 그러나 기업은 이 프로젝트가 장기적인 성격을 지니며, 도시의 전략적 문제를 해결하는 데 집중하고 있으며, 그 중에는 Nguyễn Tất Thành 축을 확장하고, 남북 연결을 강화하며, 구시가지 4구에 녹지 공간을 보충하는 것이 포함된다고 밝혔다.
전문가들은 Nhà Rồng – Khánh Hội 구역을 비거주 공공 공간으로 전환할 경우, 관광과 문화 발전을 위한 동력을 추가하고, 호치민시 중심 지역의 생활 질을 장기적으로 향상시킬 수 있다고 평가하고 있다. 이 프로젝트는 대규모 커뮤니티 활동 공간을 추가하여 현재 존재하는 공공 공간의 압박을 줄이고, 구시가지에 새로운 “도시 거실”을 형성할 것이다.
이전에 Ngọc Viễn Đông 회사는 호치민시 정부 및 관련 부처에 프로젝트를 계속 진행할 것을 요청하는 청원을 제출했다. 이 조치는 도시가 Nhà Rồng 구역에서 주거 프로젝트를 중단하고 호찌민 문화 공간 및 공원을 확장하기로 결정한 후 이루어졌다.
도시의 새로운 방향에 따라, 약 31.5헥타르의 Khánh Hội 항구 부지는 대부분 공원 녹지, 수면 및 공공 시설을 위해 할당될 예정이다. 도시 계획 – 건축국은 이 조정이 강변 녹지 공간을 늘리고, 도시 환경을 개선하며, 주민의 생활 질을 향상시키기 위한 것이라고 밝혔다.
조정 전인 2015년에 승인된 계획에 따르면, Nhà Rồng – Khánh Hội 항구 지역은 기능적 도시 지역으로 개발될 예정이었으며, 여기서 공공 공원 면적은 4%에 불과하고, 나머지 토지는 약 3,116개의 아파트와 32채의 별장, 학교, 병원 및 기술 인프라와 같은 고층 주거용 시설로 구성되어 있었다.