총리 팜 민 찐(Phạm Minh Chính)이 12월 11일 서명한 지침 34호에서는 사회주택의 심사, 매매, 임대 절차를 정비하는 내용을 담고 있습니다. 이에 따라 총리는 관련 기관들이 사회주택의 판매 가격이 정확하게 산정되도록 감시하고, 기업들이 정책을 악용하여 이익을 얻는 것을 방지하기 위해 검사를 강화해야 한다고 요구했습니다. 각 지방자치단체는 경찰과 협력하여 불법 중개 및 서류, 절차에서의 부정 행위를 엄중히 처리해야 합니다.
지방자치단체는 또한 허위 기재가 발견되거나 수혜 조건을 위반한 경우 사회주택의 구매 및 임대 자격을 회수하고, 위반 목록을 공개해야 합니다. 비슷하게, 주택 구매 심사에서 위반한 투자자 및 기업, 불법 중개를 통해 정책을 악용하는 개인 및 단체도 처벌을 받게 됩니다.
총리의 지침은 최근 하노이, 다낭, 호치민시 등 일부 프로젝트에서 사회주택의 심사, 구매, 임대 과정에서 여러 문제와 부정의 위험이 발생하고 있다는 맥락에서 나왔습니다. 예를 들어, 많은 프로젝트에서 중개인들의 불법 중개와 “특혜 분양, 보증서 작성”이라는 광고가 등장하고 있으며, 일부 프로젝트는 일반 가격보다 30-40% 높은 판매 가격을 발표했습니다. 계약 체결 후 관리 기관의 사후 검토 작업은 효과적이지 않아 투기와 정책 악용의 위험을 내포하고 있습니다.
총리는 이러한 문제들이 신속히 조치되지 않으면 시민들의 신뢰를 감소시키고 사회의 공정성에 영향을 미칠 것이라고 강조했습니다. 이러한 상황은 정책 왜곡을 초래하고 부정적인 현상을 발생시켜 사회주택 접근에 있어 암시장을 만들어 낼 수 있습니다.
총리는 또한 각 지방자치단체가 정부 및 총리에 대해 사회주택 개발, 판매, 임대, 매매 정책의 이행 결과에 대해 전면적인 책임을 지도록 했습니다. 구체적으로, 지방자치단체는 프로젝트 착공 후 프로젝트 정보를 공개해야 하며, 여기에는 프로젝트 이름, 투자자, 위치, 신청서 제출 정보, 진행 상황, 규모 및 예상 판매 가격이 포함되어야 합니다.
그들은 또한 구매자를 정확하게 확인하고, 한 사람이 여러 프로젝트에 구매 또는 임대 신청서를 제출하는 경우를 제한해야 합니다. 이후 구매 및 임대 대상자 목록은 공개되고 업데이트되어 사후 검토에 활용되어야 합니다.
총리의 지침에 따르면, 투자자는 보증금을 받거나 규정 외의 개인이나 거래소에 이러한 금액을 위임할 수 없습니다. 그들은 관련 기관과 협력하여 지원, 상담이라는 명목으로 이익을 취하는 개인, 단체, 거래소를 적발하고 처리해야 합니다.
구매자 측은 한 프로젝트에만 신청할 수 있으며, 다른 사람의 이름으로 신청서를 제출할 수 없습니다. 자영업자의 소득 확인은 해당 지역 경찰서에서 처리합니다.
정부는 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 100만 채를 건설하는 목표를 세웠으며, 올해에는 10만 채를 완공할 예정입니다. 건설부 자료에 따르면, 10월 말 기준으로 전국에서 696개의 프로젝트가 진행 중이며, 약 640,000개의 주택이 포함되어 있습니다. 부처는 올해 약 89,000채가 완공될 것으로 예상하며, 이는 계획의 89%에 해당합니다.