최근 투자자 레풍(Lê Phong)은 호치민시 튀안안(Thuận An) 구에 위치한 아파트 프로젝트 ‘더 에메랄드 가든 뷰(The Emerald Garden View)’를 소개했다. 이 프로젝트는 2,100세대 이상의 규모로 25층 높이의 두 개 건물로 구성된다. 예상 판매가는 제곱미터당 3500만 동(약 1억 4천만 동)으로 책정됐다. 기업 측은 법적 절차가 완료된 후 내년 초에 판매를 시작할 예정이며, 주거 수요가 있는 젊은 고객층을 겨냥하고 있다.
디안(Dĩ An) 구에서는 푸동 그룹(Phú Đông Group)이 푸동 스카이원(Phú Đông SkyOne) 프로젝트의 마지막 물량을 제곱미터당 3800만 동에 판매하고 있으며, 국도 1K 및 미푸억-탄반(Mỹ Phước – Tân Vạn) 고속도로에서 제곱미터당 약 3500만 동의 가격으로 두 개의 저렴한 아파트 프로젝트도 추진 중이라고 밝혔다.
타이닌(Tây Ninh) 성에서는 시홀딩스(Seaholdings)가 ‘데스티노 센트로(Destino Centro)’ 프로젝트의 다음 단계를 제곱미터당 3100만 동에 판매하고 있다. 이 프로젝트는 2,000개 이상의 제품으로 구성되어 있으며, 5개의 아파트 블록이 포함되어 있다. 아모르(Amor) 블록은 공사 시작 1년 만에 지붕을 완공했다. 또한 남롱 그룹(Nam Long Group)은 3.1헥타르 규모의 수로시티(Waterpoint) 내 솔라리아 라이즈(Solaria Rise) 고층 아파트 단지를 추진하고 있으며, 가격은 세대당 1억 4천만 동부터 시작된다.
많은 기업들이 저렴한 가격의 프로젝트를 시장에 내놓아, 이전 분기 동안 고급 아파트로 편중됐던 공급 구조를 조정하고 있다. 아비슨 영(Vietnam Avison Young)의 추정에 따르면, 4분기 호치민시 및 인근 지역에서 약 15개의 프로젝트가 판매를 진행하며 12,000세대를 공급할 예정이다. 그중 대부분은 3천만 동에서 4천만 동 사이의 저렴한 가격대에 해당한다.
DKRA 컨설팅(DKRA Consulting)은 4분기 남부 지역의 아파트 공급이 약 13,000개 제품에 이를 것이라고 전했다. 그중 고급 및 초고급 아파트는 3,000에서 5,000세대가 차지하며, 주로 호치민시 구역에 집중되고 있다. 나머지는 중급 및 저렴한 아파트로, 빈투안(Bình Dương) 구와 타이닌에 분포하고 있다.
저렴한 아파트 공급이 남부 시장의 집값 상승세를 다소 완화할 것으로 기대된다. CBRE 베트남에 따르면, 올해 10개월 동안 호치민시 구역의 아파트 평균 가격은 제곱미터당 9000만 동으로, 작년 동기 대비 21% 상승했다. 빈투안 구는 평균 4600만 동, 동나이(Dồng Nai)는 12%, 타이닌은 45% 상승했다.
푸동 그룹의 부총재 응우옌 티 탄 타오(Nguyễn Thị Thanh Thảo)는 남부 부동산 시장의 제품 구조가 긍정적으로 변화하고 있다고 평가했다. 고급 프로젝트가 주를 이루던 지역에서도 중급 및 저렴한 아파트가 등장하면서 4천만 동 이하의 가격대가 점차 우위를 점하고 있으며, 집값 상승을 억제하고 주거 문제 해결에 기여하고 있다.
유동성 측면에서 바트돈산(Batdongsan)의 부총재 응우옌 쿡 앤(Nguyễn Quốc Anh)은 저렴한 아파트가 12월과 2026년 상반기 동안 가장 높은 성장률을 보일 것으로 예상된다고 밝혔다. 중개업체가 이 분야에 집중할 비율은 36%로, 모든 유형 중 가장 높은 수치를 기록했다. 비록 외곽 지역과 위성 도시의 아파트 가격이 연초 대비 평균 13-15% 상승했지만, 이 지역의 초급 가격대는 여전히 호치민시 중심지의 약 절반 수준에 불과하다. 새로운 공급이 증가함에 따라 가격 상승세는 둔화될 것으로 전망된다.
내년 주택 공급을 전망한 CBRE 베트남의 장기 운영 이사인 두옹 후이 둥(Dương Thùy Dung)은 남부 시장에서 약 31,000에서 35,000세대의 아파트가 공급될 것이라고 언급했다. 공급은 더욱 뚜렷하게 분화되며, 호치민시 중심 지역은 고급 및 초고급 부문을 중심으로, 타이닌, 동나이, 빈투안 구는 저렴한 주택 공급 역할을 할 것으로 예상된다.
둥 이사는 행정 구역 확장이 공급 구조를 재편성하고, 고급 제품에 치우쳤던 시장의 균형을 맞추는 데 기여할 것으로 기대하고 있다. 위성 도시와 최근 통합된 지역은 중급 아파트 공급의 주요 역할을 계속 수행하며, 2026년부터 회복 주기를 위한 기초를 마련할 것이다.
공급이 증가하더라도 중심지의 판매 가격은 제한된 토지와 높은 원가로 인해 하락하기 어려울 것으로 보이며, 외곽 지역은 넓은 토지와 저렴한 가격, 완비된 인프라 덕분에 자본 유입이 활발할 것으로 기대된다.