호치민시 인민위원회는 최근 시의회에 제출한 보고서에서 농업용 토지 가격이 넓은 범위에 적용되며 여러 집단에 영향을 미친다고 밝혔습니다. 농업용 토지 가격을 낮추면 직접 생산하는 사람들이 재정적 부담을 덜게 되지만, 국가가 토지를 회수할 때 보상 및 토지 정리 작업이 어려워질 수 있습니다. 따라서, 시는 11월에 발표된 방안을 따라 농업용 토지 가격을 유지할 것을 제안했습니다. 이는 국가와 토지 사용자의 이익을 조화롭게 하고, 통합 이후 주민의 생활 안정을 도모하기 위함입니다.
이 제안은 호치민시 농업 및 환경청이 두 가지 농업용 토지 가격 방안을 제시한 가운데 나왔습니다. 이 중 하나는 11월 말에 주민 의견을 수렴하였으며, 연작 작물의 경우 1㎡당 300,000동에서 1,200,000동, 다년생 작물의 경우 1㎡당 370,000동에서 1,440,000동으로 규정되었습니다. 이 가격은 현재 적용되고 있는 토지 가격보다 약 78-85% 높은 수준으로 설정되었으며, 주민들로부터 반대 의견은 접수되지 않았습니다.
호치민시 동부 지역의 부동산과 관련한 사진이 보도되었습니다. 시의회 경제·예산 위원회는 농업 및 환경청에 각 지역에서 농업용 토지 가격 조정의 원인과 주민 및 기업에 미치는 영향을 명확히 평가할 것을 요청했습니다. 농업 및 환경청은 각 지역의 농업 생산 실적에 기반하여 수익성에 따른 농업용 토지 가격 방안을 재검토하였습니다. 이에는 작물 수확량, 축산, 인프라 조건, 교통, 제품 소비 가능성이 포함되었습니다. 그러나 이 방법으로 계산한 결과, 농업용 토지 가격은 호치민시와 통합 전의 다른 지역에 비해 상당히 낮은 것으로 나타났습니다. 최고 625,000동, 최저 165,000동의 수준입니다.
농업용 토지 가격이 낮아지는 것이 생산자에게 재정적 의무를 줄이는 데 도움이 되지만, 호치민시는 이 가격이 적용될 경우 국가가 토지를 회수할 때 보상 작업에 불리할 것이라고 경고했습니다. 12월 23일 심사 회의에서 경제·예산 위원회는 새로운 방안이 기존 가격보다 대부분 낮아지면서 주민들이 혼란스러울 수 있다고 지적했습니다. 특히, 주택 가격이 급격히 상승하면서 큰 차이를 초래할 수 있다는 우려가 있었습니다.
일부 전문가들은 농업용 토지 가격이 하락하고 주택 가격이 급등하는 현상이 두 가지 간의 격차를 더욱 확대시킬 수 있으며, 이는 토지 용도 변경 시 재정적 의무가 증가하고 보상 정책에 영향을 미칠 수 있다고 지적했습니다. 많은 의원들은 농업용 토지 가격 조정이 토지 정책 개혁의 전체 맥락에서 검토되어야 하며, 가격 표가 각 토지 유형의 사용 가치를 정확히 반영하고 시장에 원치 않는 여파를 초래하지 않도록 해야 한다고 강조했습니다.
호치민시의 첫 번째 토지 가격 표는 12월 26일 특별 회의에서 시의회에 제출되어 심의될 예정입니다. 새로운 토지 가격 표가 발효되면, 이는 토지 사용료, 임대료, 관련 세금 및 수수료, 토지 사용권 경매 시작 가격을 산정하는 기준이 되어 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칠 것입니다.