루미라 빌(Lumira Ville)의 분할 지급 정책은 상품 개발 진행 상황에 따라 재정 의무를 분배하는 방식으로, 구매자가 토지 가치를 먼저 지불하고 건축 비용은 이후 단계로 연기하는 방식이다. 이 방법은 단기적으로 현금 흐름의 압박을 줄여주며, 고객이 전체 금액을 짧은 시간에 지불하는 대신 구매 시점에 자산 가격을 확정할 수 있게 한다. 루미라 빌에서의 분할 지급 정책은 최대 36개월로 설계되어 있다. 구체적으로, 고객은 처음 18개월 동안 토지 비용을 지불하고, 건축 비용은 다음 18개월 동안 연기할 수 있어 일반적인 평균보다 거의 두 배 더 긴 기간이다.
이 프로젝트는 개별 지분이 이미 확보된 상태이다. 일반적으로, 일부 프로젝트는 지분을 받기 위해 95%의 금액을 지불해야 한다. 그러나 루미라 빌에서는 토지 지불 일정이 미래형 주택 프로젝트와 동일하게 연기된다. 건축 부분은 실제 진행 상황에 따라 지불되며, 구매자는 공사 과정을 모니터링하고 감독할 수 있다. 또한, 현금 흐름은 최대 20회로 나누어져 고객이 각 지불을 준비할 수 있는 추가 시간을 제공한다.
루미라 빌은 항구와 인접해 있으며, 공항과 가까운 위치에 있다. 개발업체에 따르면, 이 모델은 구매자가 현재 시점에서 자산 가격을 확정할 수 있도록 하면서 미래에 재정 의무를 완수할 수 있게 한다. 2025년 말에 거래가 이루어질 경우, 고객은 2028년 말까지 결제를 완료할 수 있다. 이 기간 동안 부동산 가치는 시장의 변동에 따라 달라지지만, 구매가는 사전에 확정된다.
“이점은 더욱 뚜렷하게 드러나며, 동하(Đông Hải) 지역은 2026-2030년 동안 새로운 성장 주기에 접어들고 있습니다.”라고 개발업체의 대표가 강조했다. 동하는 북부 전역의 약 70%의 컨테이너 물량을 차지하는 해양 항구 시스템이 집중된 지역이며, 딘부(Dình Vũ) – 캇하이(Cát Hải) 경제구역 및 DEEP C, 짱뒤(Tràng Duệ), 남딘부(Nam Đình Vũ), MP 딘부(MP Đình Vũ)와 같은 대규모 산업 단지가 있다.
이 시기에 지역은 세 가지 주요 동력을 추가로 맞이하고 있다. 첫째, 동하 지역의 1,077헥타르에 대한 자유무역지대 정책이 공식 시행된다. 둘째, 하이퐁-하노이-라오까이 철도 노선이 운행되며, 남딘부와 딘부 두 개의 기차역이 위치하고 있으며, 마지막으로 중요한 수출입 관문인 라흐후옌(Lạch Huyện) 종착역과 인접해 있다. 셋째, 캇비(Cát Bi) 국제공항은 연간 1,300만 명의 승객 수용 가능 규모로 업그레이드되었다. 이러한 요소들은 동하를 국제 물류 중심지이자 하이퐁의 새로운 경제 중심으로 만들고, 전통적인 행정 중심 역할을 넘어선다.
하이브리드 유닛(Hybrid Unit) 모델이 상업 공간에 통합되어 이 프로젝트에 적용되고 있다. 분할 지급 정책 외에도 H2H 베트남 개발업체와 흥띵 아이콘(Hưng Thịnh Icons) 개발팀은 다양한 유연한 금융 패키지를 제공하고 있다. 고객이 대출을 받을 경우, 5개의 대형 은행이 최대 70%까지 제품 가치를 지원한다. 구매자는 약 25%의 자본을 준비해야 하며, 나머지는 36개월까지 원금 및 이자가 유예된다.
자금이 이미 있는 고객의 경우, 빠른 결제 시 최대 10%의 할인 혜택이 제공된다. 미리 지어진 상점 하우스를 선택할 경우, 고객은 25%만 지불하고 즉시 운영할 수 있으며, 나머지 금액은 18개월 동안 원금과 이자가 유예된다. 이 프로젝트는 4면이 도로에 접한 위치를 가지고 있다. 68m의 다낙(Dặng Kinh) 도로는 공항과 항구, 자유무역지대, 딘부-캇하이 경제구역 및 산업단지까지 3-5분 거리에 있다. 두 개의 30-40m 리엔푸옹(Liên Phường) 도로는 행정 중심과 연결된다. 마지막으로, 50.5m의 부이비엔(Bùi Viện) 도로는 도시 동쪽의 개발 중인 노선이다.
내부 도로 계획은 모든 방향으로 통행이 가능하도록 설계되었고, 하이브리드 유닛 모델은 모든 제품이 상업적으로 활용될 수 있도록 한다. 약 80%의 매물은 두 개의 정면 디자인을 가지고 있으며, 하나는 주요 도로를 직접 향하고 있어 매장, 쇼룸, 사무실을 최적화할 수 있다. 다른 면은 개인 공간으로서 정원 경관 및 고객 흐름과 분리된 생활 공간을 배치할 수 있다. 개발업체에 따르면, 이러한 구조는 동일한 자산 내에서 “기능적 분리”를 생성하며, 전통적인 주택에서는 보기 드문 특징이다.
이 프로젝트의 제품은 약 125m²의 토지 면적을 가지고 있으며, 신고전주의 스타일로 설계되어 4층과 다락방을 포함한다. 이에 따라 소유자는 전체 임대 또는 사무실, 레스토랑, 슈퍼마켓, 카페, 패션 매장 및 서비스 아파트 등 다양한 사업을 운영할 수 있다. 상업적 이점과 함께 이 프로젝트는 피클볼(Pickleball) 코트, 다목적 스포츠 공간, 요가 정원, 바비큐 공간, 내부 공원 등 새로운 시대의 국제 기준에 맞춘 30가지 편의시설을 통합하여 물류 분야와 산업 단지의 전문가 및 근로자들의 주거 수요를 충족시킨다.