An Phú Tech는 200명의 직원이 있는 기술 기업으로, 8년 동안 운영한 결과 사무실이 운영 과정과 이미지 포지셔닝에서 중요한 요소로 여겨진다고 밝혔다. 작업 공간은 일상적인 요구를 충족할 뿐만 아니라, 안정성과 장기 발전 방향을 반영한다. 초기 몇 년 동안 이 회사는 사무실을 당장의 작업 요구를 충족하기 위한 필수 비용으로 인식했다. 확장 단계에 접어들면서 CEO는 브랜드 이미지, 위치의 안정성, 중장기 계획에 대한 대응 능력과 같은 다른 요소들에 관심을 가져야 했다. 이 시기에 사무실 임대 모델은 유연하지만 여러 어려움을 초래했다. 2024년 임대료 인상이 발표되면서 회사는 자금 흐름을 유지하기 위해 조정해야 했다.
유사한 이야기는 2015년부터 운영 중인 물류 서비스 기업 Thái Minh에서도 발생했다. 초기 몇 년 동안 이 회사는 도심 지역의 작은 창고와 결합된 사무실을 임대하여 거래의 편리를 도모했다. 그러나 주문 규모가 증가함에 따라 공간 확장과 위치 안정화의 필요성이 큰 문제로 대두되었다. Minh Phát CEO에 따르면, 이 회사는 지난 5년 동안 임대 비용과 집주인의 사용 목적 변화로 인해 세 번이나 사무실 위치를 변경했다. “각 위치 변경은 개조 비용과 운영 중단을 수반하며, 전체 운영 시스템에 영향을 미칩니다.”라고 Phát는 말했다.
하노이의 사무실 운영 관점에서 Bùi Quang Hiệp(48세, Đống Đa 동)의 의견은 사무실 소유가 임대 모델보다 확실한 이점을 제공한다고 주장했다. 그는 기업이 소유권이 있는 자산에서 운영할 때 파트너와 고객에 대한 신뢰도가 높아지고, 인력에게도 장기적인 방향에 대한 안정감을 제공한다고 말했다. 이러한 배경 속에서 많은 기업, 특히 An Phú Tech와 Thái Minh은 사무실을 단순한 운영 비용이 아닌 장기적으로 보유하고 활용할 수 있는 자산으로 고려하기 시작했다.
CBRE Vietnam의 연구 ‘Hanoi Figures’에 따르면, 하노이 사무실 시장은 안정적인 상태를 유지하고 있으며, 공급이 분기마다 지속적으로 보충되고 있다. 임대료와 점유율은 긍정적인 추세를 보이며, 특히 품질이 좋은 건물에서 중소기업 및 대기업의 지속적인 임대 수요를 반영하고 있다. Savills는 하노이 사무실 시장이 재조정되고 있다고 언급하며, 2025년 3분기까지 총 사무실 공급량이 약 230만 m²에 이를 것으로 예상하고 있다. 임대료는 안정적이며, 점유율은 약 85%로 소폭 개선되었으며, 이는 주로 신규 프로젝트에서의 긍정적인 점유율 증가 덕분이다.
이러한 상황 속에서 ROX Signature에 따르면 일부 기업들은 사무실 소유에 대한 수요도 나타나고 있다. 이 그룹은 일반적으로 충분한 기간 동안 축적된 안정적인 자금을 가진 기업으로, A등급 사무실을 선호하며, 이는 기술 기준과 유연한 활용 요구가 더 높기 때문이다. Savills는 하노이의 A등급 사무실의 공실률이 다른 세그먼트보다 낮은 경향이 있음을 지적하며, 이는 중장기적으로 가격 유지 및 유동성을 더 잘 보장할 수 있다는 것을 의미한다.
중심 지역의 토지 공급이 점점 제한됨에 따라, 도심 외곽과 서부 지역이 새로운 투자 및 사무실 사용자들의 목적지로 떠오르고 있다. ROX Tower Goldmark City에 위치한 ROX Signature는 기업들이 여러 개발 단계에서 동반할 수 있는 자산으로 사무실 프로젝트를 개발하고 있다. 단순히 임대 공간을 제공하는 것이 아니라, 사무실이 본사 역할을 하면서 기업의 재구성이나 운영 확대에 따라 임대할 수 있는 모델을 지향하고 있다.
예를 들어 ROX Group이 개발한 ROX Tower Goldmark City 프로젝트는 136 Hồ Tùng Mậu에 위치하며, 40층에 97,000 m² 이상의 사무실 공간을 제공하며, 사용자의 필요에 따라 유연하게 분할할 수 있다. 이 프로젝트는 이미 완공되어 활용 준비가 되어 있다. 이 프로젝트의 장점은 기업이 본사로 적극 활용할 수 있도록 하면서 동시에 전략 조정 시 임대할 수 있도록 하는 “Smart Asset” 모델로부터 오는 것이다.
재무적으로 ROX Group의 분석에 따르면, 임대 비용과 사무실 소유 간의 격차가 점차 좁혀지고 있다. 하노이 서부 지역의 약 130-140 m² 면적에서 임대 비용은 평균 15-17 USD/m²로, 연간 660-740만 원에 해당한다. “소유하고 유연하게 활용하면 자본 회수 기간은 금융 계획 및 시장 상황에 따라 10년 이하로 예상됩니다.”라고 ROX Group 측은 분석했다.
전문가들은 사무실 부동산 소유 결정이 기업의 재무 및 자산 구조 전반을 고려해야 한다고 강조한다. 사무실이 자산으로 기록되면 기업은 작업 공간에 대해 더 큰 자율성을 가지게 되며, 중장기 발전 계획의 기반을 마련할 수 있다.