최근 외국인과 관련된 부동산 매매 합병(M&A)에서 많은 대형 거래가 공개되었으며, 주로 아시아 투자자들이 참여하고 있습니다. 예를 들어, 말레이시아의 대형 부동산 그룹인 UOA Group은 호치민시 탄딘(Tân Định) 지역의 ‘황금 땅’을 확보하기 위해 6,800만 달러(약 1,700억 원)를 지출했습니다. 또 다른 말레이시아 투자자인 Skyworld는 라이티에우(Lái Thiêu) 지역에서 9,400m² 이상의 땅을 사들여 약 3,400만 달러를 투자했습니다. 이 회사는 1,200여 세대의 고급 아파트가 들어설 40층 건물을 계획하고 있습니다.
최근 M&A 포럼에서 Gamuda Land Vietnam의 대표는 현지 기업들과 협력하여 6건의 M&A 거래를 완료했다고 밝혔습니다. 5월에는 하이퐁(Hải Phòng)에서 아파트를 건설하기 위해 추가로 토지를 구매했으며, 동나이(Dồng Nai), 타이닌(Tây Ninh), 흥옌(Hưng Yên) 지역에서 청정 토지를 찾고 있습니다. 현재 말레이시아 기업은 베트남에 50억 달러 이상을 투자했으며, 추가로 수십억 달러를 더 투자할 계획입니다.
외국 투자자 외에도, 국내 시장에서도 고급 주택, 도시 개발, 휴양지 및 산업 부동산을 중심으로 대규모 거래가 증가하고 있습니다. 특히 CapitaLand Tower는 685백만 달러를 들여 간저(Cần Giờ) 해안 개발 프로젝트의 154헥타르 규모 종합단지를 인수했습니다. 반면 SonKim Land는 노바랜드(Novaland)가 개발했던 사이공 브로드웨이 프로젝트가 있던 마이치토(Mai Chí Thọ) 근처 10헥타르의 황금 땅을 인수하는 데 성공했습니다.
휴양 부문에서는 MIK Group과 관련된 두 개의 기업이 VCR의 주식 9,900만 주를 사들여 이 프로젝트의 대주주가 되었습니다. 이 프로젝트는 2010년 상장 이후 정체 상태에 있었던 Vinaconex ITC의 주요 프로젝트입니다. 2025년의 회복세를 이어 받아, 올해 부동산 M&A 시장은 활발할 것으로 전망됩니다. 인도차이나 캐피탈의 CEO인 마이클 피로(Michael Piro)는 법적 정책의 신속한 조정이 시장을 촉진하는 주요 요소라고 강조했으며, 특히 상업 주택 프로젝트를 위한 토지 종류 확대를 허용한 171호 결의안을 예로 들었습니다. 또한 평균 7-9%의 낮은 대출 이자율이 자본 접근을 용이하게 하여 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있다고 전했습니다.
마이클 피로는 “우대 이자율은 국내외 투자자 간의 경쟁력을 균형 있게 만들어줄 뿐 아니라, 장기 자본이 부동산 시장에 유입되도록 장려합니다.”라고 말했습니다. 그는 또한 기업 재구성의 필요성이 M&A 시장을 자극하는 중요한 역할을 하고 있다고 덧붙였습니다. 그는 국내의 많은 기업들이 2020-2022년 동안의 ‘뜨거운’ 성장기에서 유동성 및 불량 채권의 문제를 겪었으며, 이를 해결하기 위해 M&A를 통한 재구성을 모색하고 있다고 전했습니다.
같은 의견을 가진 다트 잔 서비스(Dat Xanh Services)의 영업 이사인 쭝 티 끔 리엔(Trịnh Thị Kim Liên)은 많은 투자자들이 재구성 과정을 거쳐 프로젝트 시행 단계로 나아가고 있다고 말했습니다. 법적 장애물이 점차 해소되면서, 그들은 M&A를 통해 토지를 적극적으로 찾아 나서고 있습니다. 이러한 추세는 공급을 더욱 풍부하게 하며 2026년 초에도 계속 증가할 것으로 보입니다.
주택 부문 외에도, 휴양, 호텔, 산업 부동산은 여전히 많은 국내외 투자자를 끌어들이는 주요 분야로 남아 있습니다. 마이클 피로는 2025년 호텔 투자 수익률이 약 6-7.5%에 이를 것으로 예상하며, 이는 투자자들이 기대하는 8-9%에 가까운 수치입니다. 오랜 법적 문제들이 해결되면서 국내외 자본의 유입이 증가하고, 투자자들의 신뢰가 회복되며 지속 가능한 휴양 및 호텔 부동산 부문의 회복을 지원할 것으로 예상됩니다.
또한 산업 부동산은 많은 외국 투자자들이 토지 확장 및 프로젝트 개발을 강화하면서 FDI 유입을 유지하고 있습니다. 최근에는 하노이와 북닌(Bắc Ninh), 흥옌을 연결하는 주요 프로젝트들이 추진되고 있으며, 지역 및 국제적인 연결을 강화하고 있습니다. 행정 개혁과 지역 권한 위임은 프로젝트 진행 속도를 크게 단축시키는 데 기여하고 있습니다. 이는 대규모 자산과 고품질 인력을 보유한 기업들에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.
전문가들은 2026년 부동산 M&A 전망이 긍정적이라고 평가하며, 이는 토지법 및 투자 절차 개선, 투명한 채권 시장, 공급망 이동의 흐름에 따라 자본이 자재, 산업 및 수출 생산 분야로 계속 유입되고 있음을 반영합니다. KPMG 베트남은 외국 자본이 여전히 강력한 존재감을 유지할 것으로 보이며, 특히 싱가포르, 일본, 미국, 한국에서 많은 대형 거래를 이끌 것이라고 예측하고 있습니다. 10억~15억 달러 규모의 대형 거래들이 마무리 단계에 있으며, 이는 2026-2027년 기간에 새로운 도약을 가져올 것으로 기대됩니다.