호치민시 고압(Gò Vấp)구 레득토(Le Duc Tho) 거리의 한 골목에 있는 집주인인 쩐 티 마이(Trần Thị Mai) 씨는 올해 초부터 4m x 14m 크기의 1층 2층 집을 62억 동으로 판매하고 있지만, 현재까지 구매자는 나타나지 않고 있다고 전했다. 마이 씨에 따르면, 대부분의 방문객들은 좁은 골목길에 대한 우려와 차를 돌리기 어려운 점, 그리고 출퇴근 시간에 자주 발생하는 교통 정체 때문에 구매를 주저하고 있다.
빈탄(Bình Thạnh)구에서 팜 반 투안(Phạm Văn Tuấn) 씨도 500m 정도 떨어진 골목에 있는 3.8m x 12m 크기의 1층 1층 집을 54억 동에 판매하고 있다고 밝혔다. 몇 달 전부터 판매를 시작했지만, 여전히 구매자를 찾지 못하고 있으며, 대부분의 방문객들은 단순히 문의만 하고 있다고 전했다. 심지어 자동차가 들어갈 수 있는 골목에 있는 집도 판매가 어려운 상황이다. 탄빈(Tân Bình)구의 응우옌 꽉 칸(Nguyễn Quốc Khánh) 씨는 한 골목에 있는 4.5m x 16m 크기의 1층 2층 집을 4개월 전부터 110억 동에 판매하고 있지만, 현재까지 구매자가 없다고 말했다. 그는 “많은 사람들이 같은 가격대의 새로운 아파트 프로젝트와 비교하면서 고민하고 있다”고 덧붙였다.
연말은 일반적으로 부동산 시장의 성수기이나, 올해 호치민시의 개인 주택 시장은 여전히 침체 상태에 빠져 있다. 골목에 있는 집뿐만 아니라 상업 지역에 위치한 개인 주택들도 구매자를 찾기 어려운 상황이며, 이는 판매가 여전히 높게 유지되고 있고 상업적 활용 가능성이 감소하고 있음을 반영하고 있다. 호치민시 개인 주택 시장은 연말에 침체되고 있다.
건설부의 보고서에 따르면, 3분기 개인 주택 거래량은 16% 이상 감소했고, 이 부문의 재고량은 이전 분기보다 37% 증가했다. 시장 데이터는 판매 가격과 수요 간의 명확한 불일치를 보여준다. Batdongsan의 보고서는 올해 호치민시의 개인 주택 판매 가격이 여전히 5-12% 증가했으며, 평균 132-230만 동/m²에 이르고 있지만, 구매 수요는 지난해 같은 기간보다 12-14% 감소했다고 밝혔다. 또 다른 기관인 나토(Nhà Tốt)는 호치민시의 개인 주택 구매 수요가 이전 분기 대비 6-11%, 지난해 같은 기간 대비 거의 20% 감소했다고 전했다. 그럼에도 불구하고 판매 가격은 약 3% 증가했다.
연구 기관들의 일반적인 평가는 공급과 수요가 아직 맞지 않다는 것이다. 대부분의 구매자들은 30억 동에서 50억 동 사이의 가격대에서 집을 찾고 있지만, 현재 시장에 나와 있는 공급은 대부분 50억 동을 초과하고 있다. 호치민시의 한 개인 주택 중개업체의 리더인 팜 응옥 후엔(Phạm Ngọc Huyền) 씨는 이 유형의 판매 가격이 여전히 평균 소득에 비해 높으며, 임대 수익이 지속적으로 감소하고 있다고 밝혔다. 최근 개인 주택의 가격은 아파트 가격 상승에 따라 조용히 상승했으며, 이로 인해 가격이 구매자의 범위를 초과하고 있다. 또한, 주택 구매 대출 금리가 연초 대비 1-2% 상승하고, 신용이 더욱 엄격하게 통제되면서 시장으로의 자금 유입이 지연되고 있다.
후엔 씨는 주거와 상업적 활용이 가능한 개인 주택의 장점이 점차 약화되고 있다고 말했다. 과거에 활발했던 많은 거리에서 빈 상가가 길어지고 있으며, 임대료는 이전보다 20-30% 감소했지만 여전히 고객을 찾기 어렵다고 덧붙였다. 몇 억에서 수십 억 동에 이르는 구매 가격에 비해 임대 수익률은 현재 연간 2-3%에 불과하며, 이는 저축보다 낮고, 유지 보수 비용, 세금, 빈 상가의 위험이 점점 커지고 있다.
수요 측면에서 Batdongsan 남부 지역의 지사장인 딘 민 투안(Đinh Minh Tuấn) 씨는 개인 주택 구매자, 특히 젊은 층의 규모가 줄어들고 있다고 밝혔다. 젊은 구매자들은 가격이 더 접근 가능하며 법적 절차가 명확하고 편의 시설이 잘 갖춰진 아파트를 선호하는 경향이 있다. 반면, 개인 주택은 장기 거주 또는 대규모 자금을 가진 사람들에게 주로 적합하여 수요가 제한되고 있다.
또한, 생활 품질 경쟁에서 개인 주택은 점점 더 고객을 잃고 있으며, 많은 구역이 침수, 교통 혼잡, 주차 공간 부족 등의 문제를 겪고 있다. 반대로, 구매자들은 새로운 도시 개발 지역에서 녹지 공간, 안전성 및 일관된 인프라를 더욱 선호하고 있으며, 올해 초부터 교외 지역으로의 이동이 약 3% 증가하고 있다.
판매 가격이 여전히 높고, 활용 효율이 감소하며, 금융 비용이 증가하는 상황에서 호치민시의 개인 주택 시장은 연말에도 유동성을 개선하기 어려울 것으로 보인다. 전문가들은 이 부문이 실제 사용 가치에 근접한 가격대에 도달하고 구매자의 지불 능력에 더 적합할 때만 회복될 수 있다고 분석하고 있다.