3월 1일부터 시행되는 357호 법령에 따라, 각 부동산(단독 주택, 아파트, 프로젝트 내 제품 등)은 정보 시스템 및 주택 및 부동산 시장 데이터베이스에 고유한 전자 식별 코드를 갖게 됩니다. 이 시스템은 건설부가 관리하며, 각 성의 인민위원회는 데이터 수집, 업데이트 및 활용을 담당합니다. EZ Property의 CEO인 팜 득 투언은 개별 부동산의 전자 식별이 교통수단과 유사하다고 평가하며, 이는 국가 관리에 있어 올바르고 필요한 방향이라고 밝혔습니다. “식별은 각 부동산의 위치, 면적, 거래 이력 및 소유 과정을 포함한 완전한 이력을 형성하는 데 도움을 줍니다. 이를 통해 국가는 각 부동산의 생애 주기 동안의 변동을 추적할 수 있습니다,”라고 투언은 말했습니다.
그는 또한, 이것이 세금 관리 정책을 시행하고 투기를 제한하며 향후 시장의 투명성을 확보하는 데 중요한 기초가 될 것이라고 강조했습니다. 전자 식별 데이터를 통해 관리자는 특정 개인이 소유한 부동산의 수를 정확히 파악할 수 있습니다. 이는 두 번째 주택에 대한 세금 또는 소유 기간에 따른 이익에 대한 세금을 부과하는 근거가 될 것입니다(소유 기간이 짧을수록 세금이 높아짐)로, 투기 및 단기 거래 문제를 줄이기 위한 목적입니다.
SPER의 공동 창립자 트란 쩡 뷔 또한 각 부동산에 식별 코드를 부여하는 것이 중국이 수년 전에 시행한 것처럼 부동산 양도세를 관리하는 경로를 실행하는 데 도움이 될 것이라고 생각합니다. 그는 이 정책이 3년 후 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있다고 언급했습니다. EZ Property의 CEO는 부동산 개별 식별 정책이 “단기적으로 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것”이라고 예측했습니다. 현재 데이터 수집 및 등록 단계에 있기 때문입니다. “이 시스템에 기반한 세금 및 시장 조정 정책이 시행될 때 장기적으로 영향이 더욱 뚜렷해질 것입니다,”라고 그는 설명했습니다.
현재 개인의 부동산 양도세는 신고된 거래 총액의 2%로 계산됩니다. 2025년 말까지, 개인 소득세 법 개정 시 이 정책을 유지하는 이유에 대해 재무부 장관 응우옌 반 탕은 부동산 양도 이익에 대한 본질적인 세금을 부과하기 위한 충분한 근거가 없다고 설명했습니다. 그는 이 과정이 VNeID에 데이터가 충분히 디지털화될 때 단계적으로 이루어질 수 있다고 밝혔습니다. 2025년 10월, 호치민시 중심부의 레 로이 도로 사진입니다.
식별 코드 외에도 이 시스템은 프로젝트, 부동산 매매 가격, 총 거래 가치 및 시장 내 잔여 제품 수량에 대한 모든 정보를 제공할 것입니다. 또한 정부는 아파트 관리 단위에 대한 식별 코드, 부동산 중개업자 자격증 및 주택 지원 정책을 받을 수 있는 개인에 대한 규정을 마련했습니다. 건설부에 따르면 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 완성하는 것은 부동산 시장이 안정적이고 건전하게 발전하도록 평가하고 관리하는 데 매우 중요한 해결책 중 하나입니다. 또한 이 새로운 법령은 시민, 기업 및 관리 기관이 정보를 쉽게 접근하고 활용하는 데 최대한의 편의를 제공한다고 덧붙였습니다.
세금을 부과하기 위한 기초를 마련하는 것 외에도 부동산 데이터의 식별화 및 디지털화는 관리 기관이 거래 트렌드 및 수량을 신속하게 파악하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 따라서 각 지역에서 개발을 장려하거나 제한하는 정책을 적시에 제시할 수 있습니다. 이를 통해 “부동산 가격 인상” 사례도 쉽게 발견되고 처리될 수 있습니다.
그럼에도 불구하고 투언은 정보 시스템 및 토지 데이터베이스 구축 과정에서 많은 도전 과제가 존재할 것이라고 경고했습니다. 특히 부동산의 양이 매우 크고 다양한 형태이기 때문에 초기 데이터 입력 단계에서 문제가 발생할 수 있습니다. 그는 인접한 토지 경계가 겹치는 경우가 드물지 않다고 지적하며, “따라서 초기 데이터가 정확하지 않으면 장기간에 걸친 분쟁이 발생할 위험이 매우 높습니다,”라고 말했습니다. 또한, 지역에서의 실행 능력도 중요한 문제로, 특히 농촌 및 외진 지역에서는 일부 직원들이 전문 지식 및 기술이 부족할 수 있습니다.
그는 부동산 식별이 긴 과정을 필요로 하며, 먼저 쉽게 구현할 수 있는 제품을 우선적으로 진행하고 데이터 입력 단계에서 철저한 계산이 필요하다고 강조했습니다. 이는 향후 시민과 관리 기관 모두에게 어려움을 주지 않도록 정보 시스템의 정확성을 보장하기 위한 것입니다. 실제로 중국은 부동산 시장 데이터의 디지털화를 구현하는 데 상당한 시간을 소요했습니다. Global Times에 따르면, 10년의 노력 끝에 중국은 2023년 4월에 국가 통합 부동산 등록 시스템을 완료할 수 있었습니다. 이 시스템은 베이징이 부동산 소유권에 대한 전체적이고 명확한 그림을 얻는 데 도움을 주어 보다 적절한 정책 조정을 가능하게 합니다. 당시 중국 정부의 미디어는 이 조치가 부동산 세금 부과의 길을 열 수 있다고 평가했지만, 이는 즉시 시행된다는 것을 의미하지는 않았습니다.