2023년 1월 6일 오후, 응에안과 하띤의 차량들이 다이후에 사회 남링 마을 5로 들어가는 4~5m 규모의 도로와 작은 길을 따라 Rú Cụp – 남링 경매지로 계속해서 드나들었다. 한때는 양방향 차량 이동으로 도로가 꽉 막히기도 했으며, 많은 차량들이 근처 문화회관 주차장에 주차해야 했다. 이와 같은 상황은 최근 3일 간 계속되고 있다. Rú Cụp 경매지의 땅 주인들은 지속적으로 토지를 구매하려는 손님을 맞이하느라 바쁘며, 이들은 주로 이전에 빈 시에 있었던 동네에서 온 사람들이었다. 부동산 중개업자들도 다이후에 사회로 몰려들어 경매 토지 구매 외에도 주변 주민들이 소유한 1,500~2,500m²의 토지를 구매해 작은 땅으로 나누어 비싼 가격에 재판매하고 있다.
호 안 티엔 다이후에 사회장은 최근 투자 프로젝트에 대한 소식이 전해진 이후, 땅 가격이 현실보다 높이 올라가는 현상이 발생했다고 밝혔다. 2025년 12월 말, VSIP 응에안 유한회사는 응에안 성 정부에 VSIP 응에안 4 산업단지 프로젝트 연구 및 투자 제안에 대한 승인을 요청하는 문서를 제출했다. 이 산업단지는 약 800헥타르 규모로, 반안, 다이후에, 킴리엔 사회에서 진행될 예정이다.
티엔 사회장은 거래가 활발한 지역은 Rú Cụp 경매지로, 광활한 밭 한가운데 위치해 있으며, 북쪽은 산, 동쪽은 주민 지역, 남쪽은 지방도로와 접하고 있다고 설명했다. 이 지역은 55개의 토지로 이루어져 있으며, 2025년 12월 초에는 54개의 토지가 경매에 부쳐졌고, 면적은 248~309m², 최저 시작가는 911억 동이었다. 결과적으로 53개 토지가 성공적으로 경매되었으며, 가격은 20억 동 이상으로, 가장 높은 가격은 32억 동을 넘었다. “현재 이 토지들은 아직 토지 사용 권리 증명서를 받지 못했습니다.”라고 티엔은 말했다.
토지 증서가 없지만, 지난 한 달 동안 많은 경매 낙찰 토지가 4억~6억 동의 차익을 보이며 “거래”되었다. 어떤 토지는 1억 동 이상 상승하기도 했다. 28억 동에 구매된 한 토지는, 이후 다른 사람이 6억 동의 차익을 제시하자 주인이 “계약 포기”를 선택했다. 50세의 투 씨는 1월 5일 오후 다이후에 사회를 방문하여 248m²의 코너 땅을 28억 동에 구매하고 5천만 동의 계약금을 지불했다고 밝혔다. 하지만 다음 날 아침, 이 토지는 다른 사람이 34억 동을 제시하자 주인이 계약 포기를 수용하고 계약금을 반환했다. “토지가 매시간 상승하고 있어 현재 1억~2억 동의 계약금을 걸어도 보장되지 않습니다.”라고 투 씨는 말했다.
남링 마을 5에 거주하는 찐 티 박 씨는 과거 200m²의 토지가 1억 동이 되지 않았지만, 현재는 3억~5억 동으로 상승했다고 전했다. 일부 주민들은 이익을 확정짓기 위해 토지를 판매하고 있으며, 투자자들은 인프라를 구축하고 구획을 나누는 계획을 세우고 있다. “수십 년 동안, 시골에서 땅 거래가 이렇게 활발했던 적은 없었습니다. 우리 가족의 300m² 토지는 20억 동에 제시되었지만, 여전히 놀라워서 판매를 주저하고 있으며, 앞으로 자녀와 상의한 후 결정할 예정입니다.”라고 박 씨는 덧붙였다.
Rú Cụp – 남링 경매지는 기초 인프라가 설치된 상태로, 임시 포장 도로와 간이 배수로가 있으며, 주변은 물이 고인 풀밭으로 둘러싸여 있다. 그럼에도 불구하고 중개업자들은 이 지역이 VSIP 4 산업단지 계획 위치에서 약 800~1,000m 떨어져 있다는 점을 강조하며, 투자 시 “2배, 3배”의 수익을 기대할 수 있다고 광고하고 있다. 최근 3일 동안 수십 명이 남링 마을 5에 대기하며, 간편한 음식을 먹고 불을 피워 따뜻하게 지내고 있으며, 많은 거래 메모가 차량의 보닛 위에 급히 작성되고 있다.
트룽빈 동네의 한 부동산 전문가에 따르면, 산과 밭이 인접한 지역의 땅 가격이 짧은 시간 안에 급등한 것에 놀라움을 금할 수 없다고 밝혔다. 그는 산업단지 근처의 땅은 오염 및 소음 위험, 사회 인프라 부족으로 인해 주거에 적합하지 않으며, 실제 주거 수요가 낮아 주로 생산을 위해 사용되므로 가치가 불안정하고 지속적인 상승이 어려울 것이라고 말했다.
다이후에 사회장 호 안 티엔은 최근 거래가 주로 경매 낙찰 결정에 기반한 “거래” 또는 “계약 포기” 형태로 이루어져 법적 및 재정적 위험이 많다고 덧붙였다. “VSIP 응에안 4 산업단지에 대한 정보는 현재 기업이 성에 제안한 수준에 불과하며, 지역과의 협의가 이루어지지 않았고 구체적인 계획 위치도 확정되지 않았습니다.”라고 티엔은 말했다.
현재 응에안에는 VSIP 응에안 1, VSIP 응에안 2(구 니록 현) 및 VSIP 응에안 3(구 응엔 응이안 현) 등 세 개의 VSIP 산업단지가 진행되고 있으며, 이는 베트남과 싱가포르 간의 협력 프로젝트에 해당한다.
이전에 Vinh Lộc 동과 동록 사회(전 빈 시 및 구 니록 현)에서도 새로운 행정 중심 건설을 위한 조사가 시작되면서 땅 가격이 급등한 바 있다. 이 지역의 가격은 20~22백만 동/m²에서 단 일주일 만에 두 배 또는 세 배로 상승했다. 이후 응에안 성은 Vinh Lộc 동과 동록 사회에서 토지 사용 목적 변경을 일시적으로 허용하지 않고, 거래 및 양도를 엄격히 통제하여 투기 및 가격 인상을 방지하고, 잘못된 정보로 인한 시장 불안을 막기 위한 조치를 취했다.