2023년 1월 7일, 미국의 도널드 트럼프 대통령은 Truth Social에 게시한 글에서 월스트리트 기업이 주택을 매입하여 임대하는 것을 즉시 금지하는 조치를 취할 것이라고 밝혔다. 그는 이 규정을 법제화할 것을 의회에 촉구하며, “사람들은 집에 살아야지 기업에 살아서는 안 된다”고 말했다. 트럼프 대통령의 이 입장은 민주당의 입장과 유사하며, 기업이 대량으로 주택을 사들이는 것이 가격 상승에 기여하고 있다는 주장에 힘을 실어준다.
트럼프 대통령은 플로리다 주 마라라고에서 1월 3일에 모습을 드러냈다. 월스트리트의 블랙스톤, 아메리칸 홈즈 4 렌트, 프로그레스 레지덴셜과 같은 기업들은 2008년 금융 위기 이후 수만 채의 단독 주택을 매입해왔다. 2024년 정부 회계 책임 사무소(GAO)의 연구에 따르면, 2022년 6월까지 기관 투자자들은 약 450,000채의 주택을 소유하고 있으며, 이는 전국의 단독 임대 주택 총수의 약 3%에 해당한다.
또한 비판자들은 월스트리트 기업들이 무책임한 집주인이라고 주장하기도 한다. 이들은 투자자들의 만족을 위해 유지보수 비용을 줄이고, 팬데믹 동안 부당하게 세입자를 퇴거시키기도 했다고 전한다. 댈러스의 부동산 투자 회사 RREAF 홀딩스의 제프 홀츠만 이사는 주민들의 경험이 부정적인 영향을 받고 있다고 밝혔다. 그는 “문제에 대해 집주인에게 전화하는 대신, 고객 서비스 센터에 전화해야 하며, 이는 문제를 해결하지 못한다”고 설명했다.
월스트리트 기업들은 자신들의 투자로 인해 집값이 상승했다는 주장을 반박하고 있다. 블랙스톤은 2025년 1월 발표한 보고서에서 신규 공급 부족이 집값 상승의 주된 원인이라고 주장했다. 블랙스톤의 대변인은 임대 주택 소유가 회사 사업의 일부에 불과하며, 지난 10년 동안 순매도를 진행했다고 말했다. “우리는 현재의 포트폴리오가 좋은 위치에 있으며, 주민들을 위해 최고의 기준으로 운영되고 있다고 믿습니다”라고 전했다.
GAO의 연구는 기관의 주택 매입이 미국인의 주택 소유 기회에 미치는 영향은 명확하지 않다고 결론지었다. 이는 데이터의 한계 때문이기도 하다. 트럼프 대통령이 어떤 권한을 바탕으로 금지 명령을 시행할 것인지는 현재로서는 불분명하다. 트럼프 대통령의 첫 번째 임기 시작 이후 미국의 주택 가격은 75% 상승했다. 그러나 지난해에는 상승세가 상당히 둔화되었다. 미국 노동부에 따르면, 2025년 11월까지 팬데믹 후 8.2%로 급등했던 주택 비용 인플레이션은 현재 3%로 낮아졌으며, 이는 4년 이상 만에 가장 낮은 수치이다.