이 정보는 건설부 부장관 응우옌 반 빈(Nguyễn Văn Sinh)이 1월 8일 오후 “2026년 부동산 시장 전망 – 새로운 성장 주기의 동력” 포럼에서 발표한 내용이다. 부장관에 따르면, 현재 전국에서 약 2,991개의 부동산 프로젝트가 어려움을 겪고 있으며, 이 가운데 80% 이상이 법적 문제, 투자 절차, 토지, 토지 가격 평가 및 재정 의무 이행과 관련된 장애물에 직면해 있다. 이러한 프로젝트의 총 자본 규모는 약 2.4조 동에 달하며, 이는 경제에서 “체증”된 큰 재정 자원을 반영하고 있다. 응우옌 반 빈 부장관은 “이 프로젝트들을 해결할 수 있다면, 시장에는 매우 큰 공급이 추가될 것이며, 이는 경제 성장 촉진뿐만 아니라 향후 주택 부족 문제를 완화하는 데에도 도움이 될 것”이라고 평가했다.
또한, 건설부는 최근에 관련 기관이 위에서 언급한 약 3,000개 프로젝트 중 약 926개 프로젝트를 해결했다고 밝혔다. 나머지는 처리 권한에 따라 분류되고 있다. 구체적으로, 약 248개 프로젝트는 국회의 권한에 속하며, 현재 해결을 위한 결의안을 마련 중이다. 278개 프로젝트는 정부 및 기타 부처의 권한 하에 있으며, 올해 계속해서 처리될 예정이다. 그 외에도 114개 프로젝트는 지방 당국의 권한에 속하며, 중앙 정부의 지침에 따라 지방에서 자율적으로 해결할 예정이다.
특히, BT(건설-전달) 계약 형태로 발생한 약 80개 프로젝트도 정부가 자원을 풀고 이 프로젝트들을 조속히 재개하기 위한 별도의 결의안을 마련하고 있다. 2025년 7월, 호치민시 중심가의 부동산. 사진: 꾸인 찬(Quỳnh Trần)
부동산 프로젝트의 해소와 함께, 건설부는 사회 주택과 적정 가격의 상업 주택 공급 확대가 향후 주요 과제 중 하나로 설정하고 있다. 응우옌 반 빈 부장관에 따르면, 사회 주택은 이미 100만 채 목표의 60% 이상을 달성하며 주요 성과를 거두고 있다. 특히 2026년에는 약 16만 채가 추가될 예정으로, 이는 시장 조정과 시민의 주택 접근성 개선에 기여할 것이다.
현재 전국에서는 1,114개의 주택 및 도시 개발 프로젝트가 진행 중이며, 약 529,000개의 제품이 있다. 그럼에도 불구하고, 건설부는 여전히 시장에서 제품 구조 불균형, 적정 가격의 주택 공급 부족, 높은 부동산 가격 및 불완전하고 시기적절하지 않은 시장 정보 시스템 등 여러 제한이 존재한다고 솔직하게 인정하고 있다. 수천 개의 체증된 프로젝트 해결이 올해 원활하게 이루어진다면, 시장은 수요에 맞춘 제품 구조 조정의 여지를 가질 수 있을 것이다.
시장 측면에서, 응우옌 반 딘(Nguyễn Văn Đính) 베트남 부동산 협회 부회장은 2025년 시장에서 법적 장애물이 해소되고 재개된 많은 프로젝트로 인해 긍정적인 신호가 나타났으며, 공급이 2020년 이후 최고 수준에 도달했다고 밝혔다. 유동성도 뚜렷하게 개선되어 코로나19 이전 안정기와 비슷한 수준에 이르렀다. 상반기 부동산 가격이 급등했지만, 정부의 조정 조치 덕분에 하반기부터는 안정세를 보였다.
또한, 공공 투자가 계속해서 강화되며 시장을 지원하고 있다. 신용 자금은 기록적인 4조 동 이상에 달하며, 이 중 약 1.8조 동이 부동산 분야로 유입되고 있다. 경제 전문가인 응우옌 민 폼(Nguyễn Minh Phong) 박사는 법적 장애물 해소 과정이 프로젝트의 자원을 풀 뿐만 아니라 부동산 시장의 전면적 재구성을 위한 기회를 열어줄 것이라고 평가하며, 특히 많은 대규모 프로젝트가 존재하는 남부 지역에서 이러한 현상이 두드러질 것이라고 밝혔다.
응우옌 민 폼 박사는 제도 완비, 행정 절차 간소화 및 다수의 소유자 동의에 따라 프로젝트를 진행할 수 있도록 하는 특수 메커니즘 적용이 장기적으로 “동결”된 여러 프로젝트를 해결하는 데 도움이 되고 있다고 평가했다. 그러나 이러한 변화는 기업이 전략을 조정하고 관리 역량을 향상시키며 점점 더 엄격해지는 정책 환경에 적응해야 한다는 큰 압박을 낳고 있다.
전문가들은 공급이 해소되면 시장이 더욱 명확한 정화 과정을 거칠 것이라고 보고 있다. 품질이 낮고 불투명하거나 시행 능력이 부족한 프로젝트는 점차 퇴출되고, 재정적 잠재력이 있고 관리가 잘되는 기업과 장기적인 비전을 가진 기업에게 자리를 내줄 것이다. 이로 인해 개발 축은 소규모 프로젝트에서 대규모 도시 및 인프라와 지속 가능한 발전 방향에 맞춘 대규모 프로젝트로 이동하게 된다.
2026년 부동산 시장은 높은 경제 성장 목표, 유연한 통화 정책 및 새로운 도시 모델인 압축 도시 및 대중교통(TOD)과 연계된 도시 개발 방향 덕분에 많은 기회를 맞이하고 있다. 관계 당국의 평가에 따르면, 법적 장애물이 원활하게 해소될 경우, 부동산 시장은 더욱 지속 가능한 회복 단계로 들어설 수 있을 것이다.