호치민시에서 아파트 가격이 급격히 상승하고 있다. 특히, 구 빈즈엉 지역이 호치민시 아파트 가격 상승률에서 선두를 달리고 있으며, 평균 52 triệu 동(m2)으로 전 분기 대비 13%, 2024년 같은 기간 대비 26% 증가했다. 최근 분기 동안 호치민시에서는 약 14,500세대의 아파트가 판매되었으며, 이 중 빈즈엉이 57%의 새로운 공급을 차지하고 있다. 디안과 투안안 지역의 여러 프로젝트는 50-70 triệu 동(m2)의 가격으로 빠르게 고정되며 단 3개월 만에 평균 가격이 크게 상승했다.
호치민시 중심부에서는 아파트 가격이 1㎡당 103 triệu 동에 도달하였으며, 이는 전 분기 대비 거의 9%, 같은 기간 대비 25% 상승한 수치이다. 이는 고급 및 초고급 아파트 부문에 신규 공급이 집중되면서 발생한 현상으로, 일부 프로젝트는 180-200 triệu 동(m2) 이상의 가격으로 판매되고 있어 평균 가격을 새로운 수준으로 끌어올리고 인근 지역으로의 확산 효과를 불러일으키고 있다.
원 마운트 그룹(One Mount Group)은 구 빈즈엉의 가격 상승 속도가 호치민시 중심부를 초과하고 있으며, 이는 통합 이후의 계획 및 인프라에 대한 투자자들의 기대를 반영한다고 밝혔다. DKRA 컨설팅의 자료에 따르면, 호치민시의 신규 아파트 가격은 통합 이후 4-16% 상승했으며, 특히 동부 지역(투득 및 구 빈즈엉 포함)은 같은 기간 대비 20-28% 상승하였다. 현재 구 빈즈엉은 남부 지역의 아파트 공급량의 53% 이상을 차지하며, 약 15,370세대가 있다.
DKRA는 빈즈엉 지역에서 새롭게 진행 중인 대부분의 프로젝트가 55-65 triệu 동(m2)의 가격으로 고정되고 있으며, 40 triệu 동(m2) 이하의 프로젝트는 매우 제한적이라고 전했다. 이는 이 지역 전체의 가격 안정성을 유지하기에는 불충분한 수치이다.
트란 민 티엔(Trần Minh Tiến) 원 마운트 그룹 시장 연구 및 고객 이해 센터 소장은 아파트 가격 상승 추세에 대해, 호치민시와 빈즈엉이 통합 이후 뚜렷한 분화 단계에 접어들고 있다고 밝혔다. 2026년에는 주요 인프라 프로젝트의 시행이 새로운 가격 기준을 설정하고 중심 지역 및 통합된 지역의 가치를 재조정할 것으로 예상된다.
빈즈엉의 아파트 가격은 호치민시의 가격에 직접적인 영향을 받으며, 가격 격차가 줄어들고 있는 추세이다. 이 지역으로의 인구 이동과 전문가 집단의 유입은 아파트를 저렴한 주택에서 중산층을 위한 주택으로 재조정하게 만들고 있으며, 그로 인해 주택 품질이 향상되고 새로운 가격 수준으로 이어지고 있다.
푸 동 그룹(Phú Đông Group)의 응우옌 꽝 푹(Ngô Quang Phúc) 총괄 이사는 빈즈엉 아파트 가격 상승이 지역의 산업 위성 역할에서 호치민시의 도시 공간으로 전환되고 있는 상황에서 자연스러운 현상이라고 분석했다. 동부 지역의 교통 인프라 개발도 중요한 요인으로 작용하고 있으며, 고속도로와 연결 고리, 주요 연결 노선 및 지하철 프로젝트의 시행은 시장의 조기 반응을 유도해 아파트 가격이 실제 완공 일정보다 먼저 상승하게 만들었다.
또한, 공급 비용 증가도 새로운 가격 기준을 설정하고 있다. 통합 이후 토지 가격이 상승하고, 청정 토지는 더욱 제한되며, 법적 요구 사항과 개발 기준이 높아져 개발업체가 가격을 조정해야 하는 상황이 발생하고 있다. 이에 따라 아파트 가격이 이전 수준으로 회귀하기 어려울 것으로 보인다.
2026년에는 원 마운트 그룹이 호치민시 아파트 시장에서 약 32,000개의 신규 제품이 출시될 것으로 예상하고 있으며, 이 중 호치민시 중심부가 절반 가까이를 차지하고 나머지는 주로 빈즈엉에서 나올 예정이다. 대부분의 프로젝트는 중급 및 고급 아파트 부문에 속한다.
부동산 전문가인 판 딘 푹(Phan Đình Phúc) 세니(Seenee) CEO는 빈즈엉 아파트 시장이 호치민시 주민들의 실제 주거 수요가 인접 지역으로 이동하고 있음을 분명히 보여주고 있다고 평가했다. 2-4억 동 가격대의 아파트가 가장 안정적인 제품군으로 간주되며, 소비 속도가 안정적으로 유지되고 비교적 명확한 2차 유동성이 형성되고 있다. 반면 대규모 개발 단지는 공급 증가 이후 둔화되고 있다.
푹 CEO는 높은 금리와 신중한 대출 정책이 구매자의 자금 접근성을 제한하고 있어 가장 큰 압박 요인이라고 언급했다. 호치민시 아파트 공급이 증가하는 가운데, 많은 프로젝트가 가격 인상을 지속적으로 조정하고 있어 시장이 공급과 수요의 불균형 위험에 직면할 수 있다고 덧붙였다. “가격 상승이 수입과 실질적인 자금 흐름을 초과할 경우, 유동성이 약화될 수 있으며, 특히 외곽 대규모 개발 지역에서 구매력이 둔화되고 있는 조짐이 나타나고 있습니다.”라고 푹 CEO는 말했다.