최근 베트남 부동산 중개협회(VARS)의 시장 보고서에 따르면, 2025년에는 고급 아파트를 중심으로 주택 공급이 급증할 것으로 보인다. 전국적으로 128,000개의 새로운 매물이 출시되며, 이는 2024년에 비해 88% 증가한 수치다. 이는 지난 6년간 가장 높은 증가율이다. 공급의 대부분은 아파트 형태로 80,000개 이상의 새로운 제품이 포함되어 있으며, 이는 2024년에 비해 두 배 증가한 수치다.
소비자 수요를 반영한 흡수율에 대해 VARS의 시장 연구 및 평가 위원회 대표인 레딩충(Lê Đình Chung)은 이 비율이 약 68%에 달하며, 이는 2025년 동안 약 88,000건의 거래에 해당한다고 밝혔다. 2025년의 첫 세 분기 동안, 많은 고가 프로젝트들이 투자 수요와 실제 거주 수요가 증가하면서 긍정적인 흡수율을 기록하였다. 그러나 4분기부터는 신규 매물의 급증과 금리 상승으로 인해 이 비율이 감소할 것으로 보인다. VARS의 보고서에 따르면 “75% 이상의 주택 거래는 두 번째 이상의 주택을 구매하는 고객에게서 발생하며, 그 중 약 10%는 단기 금융 레버리지를 사용하는 투자자”라고 설명하였다.
시장 심리가 둔화되는 가운데, 레딩충은 FOMO(놓치는 것을 두려워하는 심리)로 인해 매입한 일부 투자자들이 손해를 보고 매물로 내놓는 현상이 나타났다고 분석하였다. 이러한 현상은 가격이 급등한 특정 지역에서 집중적으로 발생하고 있다. 이는 아파트 시장이 강력한 필터링 단계에 접어들고 있으며, 투자자들이 포트폴리오를 재구성해야 함을 나타낸다.
One Mount Group은 2025년 11월, 하노이 시장에서 약 6,100건의 부동산 거래가 이뤄졌으며, 이는 전월 대비 18% 감소한 수치라고 보고하였다. 아파트 부문은 약 3,100건의 2차 거래가 이루어지며 월별로 22% 감소하는 가장 큰 하락폭을 기록하였다. 이 기관에 따르면, 2023년 말에서 2024년 초에 집을 구입하기 위한 대출이 만기가 다가오면서 원금과 이자 상환 의무가 급증하고 있다. 10월부터 금리가 상승하고 거래 가격이 둔화됨에 따라 투자자 심리에 직접적인 영향을 미쳤다.
“일부 ‘투기성’ 투자자들은 자금을 재구성해야 하며, 가격을 인하하고 있지만 여전히 구매자를 찾기 어렵다. 아파트 시장에서는 이들의 퇴출이 관찰되고 있다”고 One Mount Group은 밝혔다. 그럼에도 불구하고 실제 거주를 위한 주택 구매 기회는 새로운 높은 가격으로 인해 여전히 도전 과제가 되고 있다. 부동산 중개협회에 따르면, 평당 100만 동 이상의 아파트가 새로운 공급의 25%를 차지하며, 이는 2024년에 비해 거의 10배 증가한 수치다. 하노이에서 새로운 아파트의 평균 가격은 평당 100만 동으로 40% 상승했으며, 호치민시 구역에서는 약 110만 동으로 23% 상승하였다. 비싼 신규 프로젝트는 거래 가격을 상승시키고 있으며, VARS는 일부 프로젝트에서 가격이 수천만 동에서 수억 동까지 상승했다고 전했다. 이는 작년 말부터 가격 인하 현상이 나타나는 지역에서도 기록된 바 있다.
이런 상황에서 사회주택은 중저소득층의 주거 꿈을 지원할 수 있는 “밝은 출구”로 기대되고 있다. 건설부는 2030년까지 최소 100만 채의 주택 건설 목표의 60% 이상을 달성했다고 밝혔다. 올해는 약 160,000채가 출시될 예정이며, 이는 시장 조절과 시민의 주택 접근성을 개선하는 데 기여할 것이다.