2023년 1월 13일 오전, 팜 민 찐(Phạm Minh Chính) 총리가 사회주택 정책 및 부동산 시장에 대한 중앙지침위원회 제5차 회의를 주재했다. 건설부의 보고서에 따르면, 2025년까지 전국에서 428개의 프로젝트가 승인되었으며, 약 3.8조 동의 투자 계획이 수립되었다. 93개의 신규 프로젝트가 승인되었으며(규모 37,686세대), 이는 2024년 대비 17% 증가한 수치이다. 이 중 88개의 프로젝트가 완료되어 약 29,900개의 제품이 제공되었고, 이는 27% 증가한 것이다. 지난해에는 300개의 프로젝트가 108,780세대 이상의 판매 허가를 받아, 이는 47% 증가한 수치다.
가격에 관해 건설부는 아파트 가격이 2025년 동안 20-30% 증가할 것이라고 밝혔다. 일부 지역에서는 40% 이상 상승할 것으로 보이며, 특히 중급 및 고급 세그먼트에서 집중되고 있다. 관리자의 통계에 따르면, 아파트의 가격 상승률은 빌라 및 연립주택의 경우 10-20%, 토지의 경우 20-25%를 초과하는 것으로 나타났다. 2024년 대비 고급 휴양형 부동산의 초급 판매 가격은 11% 상승했으며, 저층 주택은 약 5% 증가했다.
실제로, 하노이와 호치민시와 같은 대도시의 아파트 가격은 최근 지속적으로 상승하고 있다. 하노이에서는 2025년 3분기까지 CBRE의 데이터에 따르면, 신규 판매 아파트의 평균 가격이 1㎡당 91백만 동에 달하고 있다. 호치민시의 경우 이 수치는 1㎡당 87백만 동이다. 호치민시 동부 지역에서는 2025년 12월에 이러한 가격 상승이 관찰되었다.
최근 시장 보고서에 따르면, 베트남 부동산 중개협회(VARS)는 2025년에 비싼 아파트를 포함한 주택 공급이 크게 증가하고 있다고 밝혔다. VARS의 데이터에 따르면, 지난해 전국에서 128,000개 이상의 신규 제품이 출시되어 2024년 대비 88% 증가했으며, 이는 최근 6년 동안 가장 높은 수치다. 대부분의 공급은 아파트에서 나오며, 80,000개 이상의 신규 제품이 포함되어 있다.
거래 수량에 대해 건설부는 지난해 전국에서 579,700건 이상의 부동산 거래가 성공적으로 이루어졌으며, 이는 2024년 대비 7.7% 증가한 수치다. 이 중 아파트 거래는 약 138,000건으로 10% 증가했다. 토지 거래량은 7% 증가하여 441,690건이 되었다. 지난해에는 102,000세대 이상의 사회주택이 완료되었다. 전국적으로 2028년까지 최소 100만 세대의 사회주택을 목표로 하고 있으며, 이는 정부의 목표보다 2년 빠르게 완료될 예정이다. 또한, 임시 주택 및 노후 주택을 철거하고 유공자들을 위한 주택 건설 목표도 5년 4개월 앞당겨 완료될 예정이다.
특히 “꽝 중(Qiang Trung) 작전”은 자연재해의 영향을 받은 주민들을 위한 주택 수리 및 재건 사업이 올해 1월에 완료될 예정이다. 팜 민 찐 총리는 1월 13일 사회주택 및 부동산 시장 발전에 관한 회의에서 이 같은 결과가 사회 보장 및 국민 생활 안정, 안전하고 건강한 부동산 시장 발전을 위한 정치 시스템의 책임을 반영한다고 말했다.
총리는 주택 수요가 단순 소유에 그치지 않고, 안정된 장기 거주를 위한 임대 또는 임대 구매로 강하게 전환되고 있다고 언급했다. 이는 지불 능력 및 노동 이동 과정에 부합하는 것이다. 그는 사회 주택 정책이 수량을 추구하는 사고방식을 점차 줄이고, 모든 사람이 조건과 수요에 맞는 주거에 접근할 수 있도록 보장해야 한다고 제안했다. 또한 총리는 임대용 사회 주택 개발을 “중요하고 근본적이며 장기적인 임무”로 설정해야 한다고 강조했다.
따라서 그는 각 지방정부가 2026년 및 향후 사회 주택 임대 개발 목표를 제안할 것을 요청했다. 총리는 사회 주택 프로젝트, 특히 임대 부문이 “우선 처리”될 수 있도록 “녹색 통로”에 포함될 것이라고 말했다. 건설부 보고서에 따르면 현재 17개 성 및 도시에서 67,100세대 이상의 사회 주택 임대 수요가 제안되었다. 그러나 하노이와 호치민시와 같은 대도시에서의 주택 수요는 아직 보고되지 않았다.
부동산 시장을 건강하게 발전시키기 위한 해결책에 대해 총리는 관련 기관들이 법적 문제 해결과 계획 수립을 신속히 진행하여 청정 토지를 조성하고 부동산 거래 센터를 설립해야 한다고 요구했다. 이 중 부동산 거래 및 토지 사용 권리 센터는 건설부가 권한 있는 기관에 설립 제안을 보완하여 1월 중으로 설립될 예정이다. 이 센터는 “원스톱, 연계” 메커니즘으로 운영되어 거래의 표준화 및 디지털화를 목표로 한다.
또한 건설부는 사회 주택 개발에 대한 특별 기제 처리에 대한 결의안을 발의하고 지역 주택 기금을 설립 및 운영할 필요가 있다. 재무부는 사회 주택 및 임대 주택 개발 정책을 실행하기 위한 재정 자원을 보장하는 책임이 있다. 중앙은행은 사회 주택 및 임대 주택을 위한 145조 동 대출 패키지의 신속한 집행을 지시할 예정이다.