이는 1월 13일 중앙정부 주택 정책 및 부동산 시장 지도위원회 제5차 회의에서 팜 민 찡 총리가 내린 결론이다. 정부의 수장에 따르면, 주택은 필수 수요이며, 시민들이 평등하게 접근할 수 있는 권리를 보장해야 한다고 강조했다. “상업용 주택, 특히 아파트의 가격을 합리적인 수준으로 낮추어야 하며, 이는 국가의 전반적인 발전에 부합해야 한다”고 총리는 말하며, 향후 주택 정책은 “시민을 중심으로 하여 아무도 소외되지 않도록 해야 한다”고 덧붙였다.
건축부의 보고서에 따르면, 지난해 아파트 시장은 20-30% 가격이 상승했으며, 일부 지역에서는 40% 이상 올랐고, 특히 중고급 시장이 집중되었다. 프로젝트 내 연립주택 가격은 10-20% 상승했으며, 토지 가격은 20-25% 올랐다. 총리는 재무부에 투기 제한 및 부동산 가격 상승 억제를 위한 세금 정책을 면밀히 연구할 것을 지시하며, 투자 자금을 생산 및 사업 활동으로 유도해야 한다고 강조했다.
작년 초, 그는 토지 사용료와 부동산 판매 가격 간의 가격 차이에 대해 세금을 부과할 방안을 요구한 바 있다. 총리 팜 민 찡은 1월 13일 회의에서 발언했다. 최근 부동산 세금과 관련하여 여러 정책이 제안되었으나 실행되지 않았다. 2025년 7월, 재무부는 부동산 매매 시 발생하는 가격 차이에 대해 20% 세금을 부과하는 방안을 제안했으나, 이후 이 제안은 법안 초안이 갱신되면서 철회되었다.
2025년 말 국회에서 통과된 개인소득세법 개정안에 따르면, 운영 당국은 이전과 같은 규정을 유지하여 부동산 양도에 대해 2% 세금을 부과할 예정이다. 최근 베트남 부동산 중개협회(VARS)의 시장 보고서에 따르면, 2025년 주택 시장에서 투자 수요가 크게 증가하고 있으며, 거래의 75% 이상이 두 번째 이상 주택 구매자에서 발생하고 있다.
오늘 회의에서도 총리는 중앙은행이 부동산 신용을 엄격하게 관리하여 투기 자금이 시장을 왜곡하지 않도록 해야 한다고 지시했다. 또한, 부동산에 대한 신용 리스크 관리 정책을 마련할 필요가 있다고 강조했다. Vietcombank 증권(VCBS)은 2025년 3분기까지 은행들이 부동산 사업에 1.82조 동을 대출할 것으로 예상하며, 이는 2024년 말 대비 35% 증가한 수치로, 경제 전체 총 대출의 약 10%에 해당한다. 올해 중앙은행은 15%의 신용 성장을 계획하고 있으며, 실제 상황에 맞춰 조정할 예정이다.
건축부와 함께, 총리는 중간 소득자(월 200만 동 이상)의 주택 개발을 위한 메커니즘과 정책을 마련할 것을 요청했다. 그는 각 지방 정부가 사회적 임대주택 및 공무원용 주택에 대한 수요를 점검하고 평가할 것을 요구했다. 사회적 주택 프로젝트, 특히 임대용 주택은 “우선 처리”할 수 있는 “녹색 통로”로 들어갈 예정이다. 현재 17개 주와 도시가 67,100채 이상의 사회적 임대주택 수요를 제안한 것으로 건축부의 보고서에 나타났다. 그러나 하노이와 호치민시와 같은 대도시에서는 아직 보고되지 않았다.