CBRE는 호치민시 내 도심 지역의 신규 아파트 물량 대부분이 고급 및 초고급 세그먼트에 속하며, 평균 가격이 평당 120백만 동을 초과한다고 전했다. 나머지 제품은 빈즈엉(Bình Dương)에서 공급되며, 예상 가격은 평당 47백만 동 이상이다. One Mount Group은 2026년 호치민시의 신규 아파트 총 공급량이 약 32,000채에 이를 것으로 전망하고 있다. 이 중 도심 지역에서 16,000채가 기여하며, 나머지는 빈즈엉에서 공급된다. 정부의 법적 “저해 요소”를 제거하려는 노력과 새로운 법률의 일관된 시행이 공급 증가의 주요 동력이다. 법적 프레임워크의 변화는 신규 프로젝트에 대한 긍정적인 환경을 조성하고, 중단되었던 프로젝트를 재개하여 자금 흐름을 원활하게 하고 시장 신뢰를 강화하는 데 기여하고 있다는 평가를 받고 있다.
CBRE에 따르면, 호치민시 아파트 시장은 통합 이후 평균 초급 판매 가격이 평당 68백만 동에 달하며, 특히 호치민시 핵심 지역에서는 평균이 평당 92백만 동으로, 전년 대비 거의 21% 증가했다. 중고 시장(재판매)에서도 가격이 연평균 26% 상승하며 큰 변동을 보였다. 신규 공급의 50% 이상이 고급 및 초고급 세그먼트에 속하며, 평균 가격은 평당 120백만 동을 초과한다. 일부 프로젝트의 다음 단계 판매에서는 이전 단계에 비해 가격이 30-50% 상승한 것으로 나타났다.
비록 높은 가격대에도 불구하고, CBRE는 지난해 전체 시장의 흡수율이 73%에 달하며, 2025년 4분기에는 90%에 이르렀다고 밝혔다. 이는 전국에서 가장 큰 부동산 시장의 매력을 보여준다. 호치민시 동부 지역의 아파트 프로젝트는 2025년 12월에 출시될 예정이다. 공급은 개선되고 있지만, 연구 기관들은 호치민시 부동산 가격이 비용 압박으로 인해 하락하기 어려울 것이라고 예측하고 있다. 특히 도심 지역의 프로젝트가 이에 해당한다. Avison Young 베트남에 따르면, 호치민시 아파트 가격은 올해 인프라의 열기, 새로운 토지 가격표와 고급 세그먼트의 영향으로 약 20% 추가 상승할 수 있다. 반면, CBRE와 One Mount Group은 평균 상승폭이 약 10-15%에 이를 것이라고 전망하고 있다. 특히 2026년 툴티엠(Thủ Thiêm) 지역의 주요 프로젝트가 시행되면 이 시장이 “선도적 역할”을 하며 새로운 가격 기준을 설정하고 도심 지역의 가치 재조정에 기여할 것으로 기대된다.
CBRE 베트남 주택 시장 책임자인 보 후안 투안 끼엣(Võ Huỳnh Tuấn Kiệt)은 2026년 부동산 시장이 최근 명확해진 경향에 따라 지속적으로 움직일 것이라고 분석했다. 인프라는 공급 배분과 도시 개발 공간을 형성하는 핵심 요소로 남아 있으며, 특히 급속히 진행 중인 교외 및 도시철도 시스템을 따라 중요한 역할을 한다. 그는 또한 가격이 높은 수준으로 고정되면서 제품의 품질이 핵심 경쟁 요소로 부각될 것이라고 덧붙였다. 이는 구매자와 투자자들이 더욱 신중해지도록 하여, 생활 품질이 우수하고 운영 효율성이 높으며 전문적인 관리와 장기적인 수익 가능성을 갖춘 프로젝트를 우선시하게 만든다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 찬 민 티엔(Trần Minh Tiến) 역시 호치민시 아파트 시장이 뚜렷한 차별화 단계로 접어들고 있다고 평가했다. 도시가 고급 및 초고급 공급의 중심 역할을 계속하면서, 빈즈엉은 더 저렴한 가격의 상품으로 실수요를 조절하는 역할을 하고 있다. 전문가들이 장기적으로 시장에 영향을 미칠 요소 중 하나는 부동산의 명확한 식별 체계의 시행이다. 이 체계는 각 자산의 형성과 거래 과정을 투명하게 하여 세금 관리와 조절, 투기를 제한하는 데 기여할 것으로 기대된다. 각 부동산이 “신원증명서”를 갖게 되면 거래 이력과 가격 변동이 보다 명확하게 기록되어, 시장의 실제 가치를 반영할 수 있게 된다.