2023년 1월 14일 오후, 나미링(Nam Lĩnh) 5구역의 도로는 더 이상 차량이 통행하지 않았다. 이곳은 예전 남단(Nam Đàn) 군에 속했던 다이후에(Dai Huệ) 사회에 위치한 경매용 토지인 룩쿱(Rú Cụp) – 나미링으로 가는 시멘트 도로다. 도로 양쪽에는 버려진 논이 있고, 잡초와 진흙이 뒤섞여 있었다. 이 광경은 일주일 전, 경매용 토지를 사기 위해 차량이 긴 대열을 이루던 때와는 대조적이다.
룩쿱 – 나미링 경매용 토지는 넓은 논 가운데 위치하며, 총 55개의 토지가 있으며 각 토지의 면적은 248-309㎡이다. 2025년 12월 초, 이 토지는 경매에 부쳐졌고, 53개의 토지가 2억 동 이상에 낙찰되었으며, 그중 가장 높은 가격은 3억 2천만 동을 넘었다. 다이후에 사회에서의 경매 열기는 1월 초, 한 기업이 응에안(Nghệ An) 성에 산업단지를 조성하겠다는 소식이 퍼지면서 시작되었다. 그 당시 각 경매용 토지는 중개업자들에 의해 이전 가격보다 약 1억 동씩 상승했다.
52세의 부동산 중개업자인 티엔(Tiến) 씨는 룩쿱 – 나미링에서 토지를 구매하고 모으는 일을 중단했다고 밝혔다. “가격이 너무 빠르게 상승하고 있지만, 개발 계획에 대한 정보는 명확하지 않습니다. 고객의 문의가 점점 줄어들고, 아무도 돈을 쓰지 않으려 하니, 우리는 모두 철수했습니다.”라고 티엔 씨는 말했다. 현재 그녀는 시장을 멀리서 지켜보고 있다.
자유 중개업자인 바오(Bảo) 씨는 1월 초, 경매 현장에 계속 있었던 사람으로서, 이전에 빈(Vinh) 시와 인근 지역의 중개업자들이 새롭게 투자할 토지를 찾기 위해 다른 지역으로 이동했다고 전했다. 바오 씨는 대부분의 거래가 “짧은 기간에 수익을 얻기 위한” 성격을 띠고 있다고 설명했다. “위험이 증가하면, 재고를 보유하는 것이 자금 압박을 가져옵니다.”라고 그는 덧붙였다.
룩쿱 – 나미링 경매용 토지에서 중개업자들은 1월 14일 현재로서 사라졌다. 오랜 경력을 가진 부동산 중개업자 응우옌홍꾸안(Nguyễn Hồng Quân) 씨는 룩쿱 – 나미링에서의 거래가 주로 투기자들 간의 “단기 투자” 활동이라고 말했다. 이 지역은 실제 거주 수요가 없고, 위치가 불리하며, 산업단지의 인프라가 투자 가치를 창출할 만큼 충분하지 않다. 그는 빈과 가까운 일부 지역은 교통이 편리하고, 노동자를 위한 숙소를 지을 수 있는 반면, 룩쿱은 사용 가치를 형성할 기반이 부족하다고 지적했다.
꾸안 씨는 이곳의 “열기”가 있었던 토지는 거의 인프라가 없는 곳이며, 주변은 논과 산으로 둘러싸여 있고, 인구 밀도가 낮아, 2025년 12월에 경매 낙찰가가 2억에서 3억 동을 초과한 것은 실제 가치보다 훨씬 높은 것이라고 말했다. “이것은 투기이지 투자라고 할 수 없습니다.”라고 그는 강조하며, “실제 열기가 없을 때 중개업자들은 물러나고, 투기자들은 단기 투자에 실패하면서 계약금을 포기하게 됩니다.”라고 덧붙였다.
응에안 성의 전문 기관들은 이 지역에 대한 산업단지 조사 제안에 대해 신중한 입장을 취하고 있다. 응에안 문화체육관광청은 김리엔(Kim Liên)이 북중부 지역과 전국에서 매우 중요한 관광지로, 대규모 산업단지가 문화, 역사, 환경, 경관 공간에 영향을 미칠 수 있다고 밝혔다. 다이후에 사회의 응우옌딘테(Nguyễn Đình Thế) 부회장은 기업이 조사하기로 제안한 지역이 김리엔 국가 관광지의 경계 및 연구 공간과 직접적으로 관련이 있으며, 정부가 승인한 여러 계획 및 결정과 중첩될 가능성이 있다고 말했다.
현재 룩쿱 – 나미링 경매용 토지에서 낙찰받은 사람들은 여전히 토지 사용권 증명서를 받지 못하고 있으며, 최근 발생한 거래는 주로 “직거래”로 이루어지고 있다. 이에 따라 다이후에 사회는 부동산 열기에 따른 위험을 경고하고, 주민들과 투자자들에게 신중을 기할 것을 권장하며, 관련 기관에서 개발 계획 정보를 검증하고 법적 요건이 충족된 후에만 거래를 진행하라고 알렸다.
지역 정부는 개발 계획 정보에 따라 발생한 부동산 열기가 여러 곳에서 나타났으며, 시장이 식을 때 많은 투자자들이 높은 가격에 매입하고 자금을 묶이거나 손실을 보게 된다고 우려하고 있다.
김리엔 국가 특별 기념물은 205헥타르 이상 규모로, 김리엔 사회에 위치하며, 호치민 주석의 고향과 연결된 문화, 역사적 공간의 집합체이다. 이 지역은 북중부와 전국에서 매우 중요한 관광지로, 문화와 역사 관광 모델로 발전할 계획이며, 유산 공간, 경관 및 환경 보존을 우선시하고 있다.