호치민시 개발연구소(HIDS) 도시관리연구실의 팜 찬 하이 박사는 1월 16일 HIDS, 베트남 호치민시 인민위원회 및 건설부가 공동 주최한 사회주택 개발 세미나에서 이 같은 정보를 발표했다. 이번 세미나는 정부가 2026년부터 2030년까지 전국적으로 약 100만 채의 사회주택을 개발하겠다는 목표를 담은 결의안 07을 발표한 후 개최됐다. 호치민시는 약 20만 채의 목표를 부여받았다.
하이 박사는 호치민시에 있는 100만 명 이상의 사회주택 수요 중, 구 호치민시 지역이 약 85만 9천 명을 차지하며, 빈즈엉은 8만 6천 명, 바리아-붕따우는 약 6만 9천 명이라고 밝혔다. 가장 선호하는 주택 형태는 전세 구매로 68% 이상이며, 구매는 26%, 임대는 5.9%를 차지하고 있다. 대다수는 두 개의 침실이 있는 아파트를 원하고 있다.
약 6만 9천 명의 정치 시스템 내 공무원과 직원들이 주택에 대한 절실한 요구를 가지고 있으며, 중심지와 인접한 빈탄, 탄푸, 타우득시, 12구, 8구(구)에 우선순위가 주어지고 있다. 일부는 비용 절감을 위해 호크몬, 꾸치로의 이주를 수용하고 있다. 노동자와 근로자들은 타우득시, 7구, 빈탄, 빈짱군, 구치(구)와 같은 산업단지와 가깝게 집중된 수요가 크다.
호치민시 노동조합 연합회 부회장인 보 카크 타이는 근로자들의 주택 수요가 매우 크다고 전했다. 노동조합은 20만 명 이상의 노동자를 위한 약 5만 채의 주택 프로젝트를 진행 중이며, 이 중 임대용 사회주택이 가장 시급한 분야라고 강조했다. 그러나 이 분야는 이익이 낮아 투자자 유치를 위한 금리 지원과 적절한 정책이 필요하다고 밝혔다.
2021년에서 2025년 사이에 호치민시는 17,902채의 사회주택을 완료하여 계획의 거의 99%를 달성했다. 그럼에도 불구하고 구 호치민시 지역에서 10만 채가 완료되더라도 실제 수요의 약 11%만 충족할 수 있을 것으로 보인다.
현재 큰 장애물은 청정 토지 부족, 높은 보상 비용, 18-24개월에 걸친 긴 절차, 매력적이지 않은 재정 메커니즘이 있다. 120조 동의 신용 패키지는 대출 조건이 어려워 약 10%만 집행되었다.
공급 준비를 위해 호치민시 건설부 부국장인 팜 민 만은 도시가 43,000채 이상의 58개 프로젝트를 추진하고 있다고 밝혔다. 그중 11개 프로젝트는 이미 시공 중이거나 곧 시작될 예정이며, 47개 프로젝트는 2026년 초부터 시작될 예정이다. 도시 측은 2040년까지 약 2,000ha의 사회주택 용지를 계획하고, 순환도로 및 메트로와의 연계를 우선시하며, 절차 시간을 20% 단축하고 재정 지원 역할을 강화할 것을 제안했다.
세미나에서는 호치민시 노동조합 연합회와 화센 그룹이 사회주택 개발 프로젝트 연구 및 시행에 대한 협약을 체결하였으며, 향후 5년 내 최소 2만 채를 완공하는 목표를 세웠다.